Ladyinter.com Homepage
Forum Home Forum Home > Ladyinter > Main Forum > ทั่วไป ที่นี่มีเพื่อน
  New Posts New Posts RSS Feed: ขอคำแนะนำจากผู้รู้ค่ะ
  FAQ FAQ  Forum Search   Register Register  Login Login

ขอคำแนะนำจากผู้รู้ค่ะ

Author
  Topic Search Topic Search  Topic Options Topic Options
blackberry View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 11 Oct 2011
Location: Australia
Online Status: Offline
Posts: 129
Post Options Post Options   Quote blackberry Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: ขอคำแนะนำจากผู้รู้ค่ะ
    Posted: 05 Dec 2011 at 09:39 - IP: 121.215.163.213 IP Information

แอบสิงสถิตย์ในเวปนี้มานานแล้วได้แต่แอบอ่านกระทู้ของคนอื่น ตอนนี้ก็มีเรื่องที่จะให้เพื่อนๆ พี่ๆ ชาวเลดี้ช่วย เพราะตัวเองไม่มีประสพการณ์เลย  เพื่อนจะซื้อบ้านค่ะ เป็นบ้านมือสอง จะซื้อต่อจาก เจ้าของบ้านเอง  ก็เลยไม่รู้ว่านะเริ่มต้นยังไง เขาไปทำการซื้อขายกันที่ไหน แล้วเอกสารต้องมีอะไรบ้าง แล้ว ต้องเสียค่าอะไรบ้างนอกจากค่าโอนบ้าน แล้ว แฟนเขาเป็นคนต่างชาติ จะมีสิทธิ์ในบ้านหรือเปล่า ขอคำแนะนำจากผู้รู้ ช่วยให้ความละเอียดด้วยค่ะ

Back to Top
meawcat View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 26 Oct 2011
Location: thailand
Online Status: Offline
Posts: 105
Post Options Post Options   Quote meawcat Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Dec 2011 at 11:11 - IP: 218.56.39.17 IP Information
สวัสดีค้า เหมียวก็กำลังจะซื้อเป็นบ้านมือสองเหมือนกันคะเผอิญว่าจะซื้อบ้านที่ตัวเองเช่าอยู่นะคะ อยู่แล้วรู้สึกดีบ้านเก่าหลายปีแต่คิดว่าตกแต่งใหม่หรือทุบทำใหม่ได้  แปลนบ้านเขาก็ไม่มี ไฟอยู่ตรงไหนบ้างก็ไม่รู้ ท่อระบายน้ำอยู่ไหนเขาก็ไม่รู้ อืม เช่ามาได้สองปีก็ไม่เจอปัญหา กะว่าปัญหาจะเกิดหลังจากเป็นเจ้าของเองแหละ  แต่ไม่เป็นไรมีความเชื่อส่วนตัวค้าบ้านหลังนี้มีแต่สิ่งดีๆๆเข้ามาในชีวิต Smileอะไรประมาณนั้น  ปรึกษาทนายความนิดๆๆ และก็ไปทำเรื่องให้สามีเซ็นต์ว่าเงินที่จะซื้อเป็นเงินของภรรยาคนเดียว จากนั้นก็มีค่าโอน ค่าภาษีโรงเรือนหรือภาษีต่างๆที่จะต้องเสียนอกเหนือจากเงินที่จะต้องซื้อบ้านตกลงกับเจ้าของบ้านค้าแล้วแต่กรณีไป ทำการซื้อขายที่กรมที่ดินค้ายื่นหมูยื่นแมวกันต่อเจ้าพนักงาน อิอิ ยังไม่ได้ซื้อค้า รอ รอ รอ
ที่รู้มา  คนต่างชาติ  โดยหลัก  "ถูกห้าม"   มิให้ได้กรรมสิทธิที่ดินในราชอาณาจักรไทย  แต่มีข้อยกเว้น  โดยกฎหมายไทยได้กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าวอย่างจำกัดเพื่อใช้ประโยชน์ต่างๆ เช่น  เพื่อการพาณิชยกรรม  หรือเพื่อการอุตสาหรรม  เป็นต้น
คนไทยที่สมรสกับคนต่างด้าว  สามารถมีกรรมสิทธิในที่ดินได้  คือสามารถมีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินได้แน่นอน  แต่คนไทยผู้นั้นและคู่สมรสต่างชาติ  "ต้องมีหนังสือ" ยืนยันโดยลงชื่อร่วมกัน มีข้อความเป็นสาระสำคัญ  ว่า  เงินที่ฝ่ายคนไทยนำมาซื้อที่ดินทั้งหมดนั้น  เป็นสินส่วนตัว  หรือเป็นทรัพย์ส่วนตัวของคนไทยผู้นั้น (ในกรณีนี้ก็คือตัวภรรยา  นั่นเอง)  แต่เพียงฝ่ายเดียว  โดยเงินที่นำมาซื้อที่ดังกล่าวนี้มิใช่เงินจากสินสมรส  หรือไม่เป็นเงินที่ทำมาหาได้ร่วมกับสามีคนต่างชาติ  หรือไม่เป็นเงินของสามีต่างชาติให้มาซื้อ  ดังนี้  หากยื่นหนังสือยืนยันดังกล่าวมานี้ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดินตอนไปขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ เขาพิจารณาดูแล้วเชื่อว่าจริง  เจ้าหน้าที่ก็จะทำนิติกรรมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิให้มีชื่อคนไทย (ภรรยา ) ลงในโฉนดที่ดินที่ซื้อหามาได้
แต่ถ้าจะให้มีชื่อสามีต้องในนามบริษัท ค้าอันนี้เคยแต่ได้ยินค้า


Edited by meawcat - 05 Dec 2011 at 11:33
Back to Top
blackberry View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 11 Oct 2011
Location: Australia
Online Status: Offline
Posts: 129
Post Options Post Options   Quote blackberry Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Dec 2011 at 13:53 - IP: 121.215.163.213 IP Information
ขอบคุณค่ะ คุณเหมียว ตอนนี้ รู้แน่นอนแล้วล่ะ ว่าเราต้องไปเริ่มต้นที่กรมที่ดินทั้ง สองฝ่าย
Back to Top
Töllikkö View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 03 Apr 2011
Location: Finland
Online Status: Offline
Posts: 262
Post Options Post Options   Quote Töllikkö Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Dec 2011 at 23:03 - IP: 87.93.117.117 IP Information
Big smile เคยได้ยินมาถ้าหย่า  ฟ้องร้อง อย่างไง ทรัพย์สิน ทั้งหมด ก็เป็นของคนไทย ถึงได้ ก้อต้องขายภายใน 1 ปี เราว่าดีน่ะ ซื้อๆ ไปเถอะค่ะ อย่างไร เราคิดว่า กฏหมายไทย เข้าข้าง คนไทย แน่นอน
Back to Top
PhanSel View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 10 Oct 2011
Location: BKK
Online Status: Offline
Posts: 101
Post Options Post Options   Quote PhanSel Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 06 Dec 2011 at 00:33 - IP: 115.87.119.235 IP Information
ไม่เคยซื้อค่ะ เคยแต่เป็นผู้ขายค่ะ
ก่อนอื่นคนซื้อต้องติดต่อแบ๊งค์ไว้เลย ยื่นหลังฐานให้แบ๊งค์ตรวจดู ว่ากู้ผ่านหรือไม่?
กู้ผ่านเท่าไหร่?

ผู้ขายกับผู้ซื้อ ก็ตกลงราคากัน เงินจอง เงินดาวน์ ทำเอกสารจะซื้อจะขายร่วมกัน
แล้วแบ๊งค์จะนำเอกสารรวมทั้งสำเนาโฉนดหน้าหลัง แล้วแบ๊งค์เค้าจะจัดการให้เราเองค่ะ

โดยสุดท้ายไปเจอกันที่กรมที่ดิน พร้อมเจ้าหน้าที่แบ๊งค์ที่ผู้ขายกู้ไว้
และแบ๊งค์ใหม่ที่ผู้ซื้อกู้ เพื่อแบ๊งค์ใหม่จะนำเช็คจำนวนเงินที่เรายังติดกับแบ๊งค์เก่าอยู่
มาให้แบ๊งค์เก่าค่ะ เป็นอันจบภาระกับแบ๊งค์เก่า

ติดต่อกรมที่ดินเพื่อเซ็นชื่อสลักหลังโฉนดค่ะ

จากนั้น... พากันไปการปะปา การไฟฟ้า เพื่อเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของมิเตอร์น้ำและไฟ
ตอนเราขายบ้าน เรายังเก็บใบเสร็จค่าประกันมิเตอร์น้ำไว้ เจ้าของใหม่ก็ไม่ต้องเสียค่าประกันเลยค่ะ
ถ้าเจ้าของเก่าไม่ได้เก็บไว้ เจ้าของใหม่ต้องจ่ายค่าประกันให้การปะปาอีกค่ะ

เท่าที่จำได้มีแค่นี้ค่ะ
พอดีเราขายให้คนรู้จัก ทุกอย่างเลยรวดเร็ว เอกสารบางอย่างเราก็ช่วยเค้า
เช่น..ขายจริง 2 ล้าน แต่ยื่นเอกสารให้แบ๊งค์ 2.3 ล้าน
แต่ต้องขึ้นอยู่กับราคาประเมินด้วย ถ้าราคาประเมิน 2.2ล้าน ก็จะกู้ได้ตามราคาประเมินค่ะ

ส่วนเรื่องชาวต่างชาติจะมีสิทธิ์อะไรมั๊ย? อันนี้เราไม่ทราบจ่ะ
เราขายก่อนแต่งงาน บ้านเป็นชื่อพี่สาว เพราะเราใช้สวัสดิการพี่สาวกู้จ่ะ


Nothing to say ..
Back to Top
blackberry View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 11 Oct 2011
Location: Australia
Online Status: Offline
Posts: 129
Post Options Post Options   Quote blackberry Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 06 Dec 2011 at 04:14 - IP: 121.215.163.213 IP Information

ขอบคุณค่ะ ที่เข้ามาให้คำแนะนำ  คุณ PhanSel  คุณ  Töllikkö ค่ะ ถ้าท่านใด รู้เพิ่มเติมก็แนะนำได้นะคะขอบคุณอีกครั้งค่ะ

Back to Top

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.246 seconds.
ติดต่อทีมงานฯ DOTCOMTHAI Support

free counters