Ladyinter.com Homepage
Forum Home Forum Home > Lady Friends > สะใภ้ UK
  New Posts New Posts RSS Feed: มาแชร์เรื่องการซื้อบ้านในอังกฤษกันค่ะ
  FAQ FAQ  Forum Search   Register Register  Login Login

มาแชร์เรื่องการซื้อบ้านในอังกฤษกันค่ะ

Page  12>
Author
davidhoney View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Devon UK
Online Status: Offline
Posts: 494
Post Options Post Options   Quote davidhoney Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: มาแชร์เรื่องการซื้อบ้านในอังกฤษกันค่ะ
    Posted: 02 Aug 2012 at 13:56 - IP: 86.136.179.250 IP Information
สวัสดีค่ะ ก่อนหน้านี้เคยตั้งกระทู้เรื่องปัญหากับเพื่อนบ้านในอพาร์ทเม้นต์ ตอนนี้ทำอะไรไม่ได้นอกจากรอให้โครงการมาดูว่าเค้าปูพรมมั้ย แต่ยังไงซะก็ต้องทนอยู่ให้ครบ 1 ปีก่อนถึงจะขายได้ ตอนนี้เลยอยากหาข้อมูลเรื่องการซื้อบ้านไว้ก่อนค่ะ
 
 
วันนี้อยากมาตั้งกระทู้ถามเพื่อน ๆ ที่มีประสบการณ์ตามนี้เลยค่ะ
 
อันนี้ข้อมูลของเราค่ะ
 
ซื้อบ้านมือสองหรือมือหนึ่ง   มือหนึ่ง
ราคา 123,950 บาท
หากมือหนึ่ง โครงการของ Linden homes
ประเภทของบ้าน อพาร์ทเม้นท์ 2 ห้องนอน
หากซื้อมือสองเสียค่าซ่อมก่อนเข้าอยู่เพิ่มไปเยอะมั้ย ของเราใหม่เลยพร้อมอยู่
จ่ายเงินมัดจำหรือดาวน์เท่าไหร่ ของเรา 95% Mortgage เราจ่ายก่อนเข้าอยู่ 5 %
เสียค่าเอกสารกับ Solicitor เท่าไหร่ จ่ายไปสองพันกว่าปอนด์
ต้องเสียค่าส่วนกลางรายเดือน-ปีเหมือนอยู่อพาร์ทเม้นต์มั้ย เสียเดือนละ 1000 ปอนด์ / Ground rent 120 ปอนด์ต่อปี
ปัญหาที่พบหลังย้ายเข้า เพื่อนบ้านเดินเสียงดังสนั่นมาก เรานอนไม่หลับตั้งแต่ย้ายเข้ามาอยู่ ปวดหัวทุกวัน และมีปัญหาเปิดเพลงเสียงดัง ปาร์ตี้ทุกอาทิตย์
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ กี่ปี เราผ่อนเดือนละ 507 ปอนด์ 25 ปี แต่ระหว่างนี้ต้องเก็บเงินอีกส่วนนึงเพื่อใช้คืนรัฐบาล 20%ของราคาบ้านเพราะเป็นโครงการที่รัฐบาลให้ยืมเงิน หากคืนภายใน 5 ปีไม่ต้องเสียดอกเบี้ยให้รัฐ
 
ไม่รู้กระทู้จะเป็นส่วนตัวมากไปมั้ย แต่ตอนนี้เราคิดหนักเรื่องบ้าน คิดทุกวันแต่ว่าขายไม่ได้ตอนนี้เลยอยากมีข้อมูลมาก ๆ ไม่อยากพลาดซ้ำสองแล้วค่ะ
 
ขอบตุณมากค่ะ
ผึ้ง
 
 
 
http://www.facebook.com/profile.php?ref=profile&id=517877346
Back to Top
noom Portsmouth View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 22 Jan 2010
Location: portsmouth
Online Status: Offline
Posts: 1562
Post Options Post Options   Quote noom Portsmouth Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Aug 2012 at 14:14 - IP: 86.15.53.141 IP Information
 
ซื้อบ้านมือสองหรือมือหนึ่ง   มือ 4 ค่ะ
ราคา 1xx,xxx ปอนด์
หากมือหนึ่ง โครงการของ  -
ประเภทของบ้าน ทาวเฮาส์  2 ห้องนอน
หากซื้อมือสองเสียค่าซ่อมก่อนเข้าอยู่เพิ่มไปเยอะมั้ย  แล้วแต่ เลือกนะค่ะ.. ส่วนนุ่ม ไม่ต้องซ่อมอะไร เพราะเจ้าของบ้านเก่าดูแลบ้านดีมาก..  มีแต่สร้างเพิ่ม นุ่มทำห้อง ตากผ้า และห้องไต้หลังคาเพิ่มนะค่ะ
จ่ายเงินมัดจำหรือดาวน์เท่าไหร่ 80% M เราจ่ายก่อนเข้าอยู่ 20%
เสียค่าเอกสารกับ Solicitor เท่าไหร่ จ่ายไป 1000 ปอนด์ ค่าตรวจสภาพบ้านก่อนซื้อ 300 ปอนด์ค่ะ
ต้องเสียค่าส่วนกลางรายเดือน-ปีเหมือนอยู่อพาร์ทเม้นต์มั้ย ไม่เสียค่ะ..
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ กี่ปี .. ตามจริงต้องจ่าย 6xx ปอนด์ต่อเดือน 25 ปี  แต่ นุ่มจ่าย 7xx  ปอนด์  ตอนนี้เหลือ 21 ปีกว่าๆค่ะ..

ตอนนี้กำลังคุยกับแฟน ว่าจะย้ายหาบ้านใหม่ไปอยู่ 3 -4 ห้องนอน สวนกว้างๆหน่อย  เพราะมีเจ้าตัวเล็ก จะได้มีทีวิ่งเล่น กะจะเอาบ้านหลังนี้ไปวางมัดจำ 20 % 
บ้านหลังนี้ไม่ขายนะค่ะกะจะปล่อยให้เช่า.. เอาเงินเช่านั้นละจ่ายM
ortgage มันก็หยวนๆกันนะค่ะSmile..  ยังไม่รู้จะลงตัวเมื่อไรคงอีก 2-3 ปีนะค่ะ


Edited by noom Portsmouth - 02 Aug 2012 at 15:11
Mrs mason 1982

ร่วมรณรงค์ลดกระทู้ ลดปัญหาข้อมูลเต็ม บ้านกล้วยไม้

Back to Top
ooy79 View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 23 Nov 2011
Location: Nakhon Phanom
Online Status: Offline
Posts: 331
Post Options Post Options   Quote ooy79 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Aug 2012 at 14:41 - IP: 86.159.92.150 IP Information
semi-detached 3 bed room house.....เราซื้อเมื่อเดือน 24 กพ. 12 ราคาไม่แพงมาก 155,000 มีสวนหน้าบ้านและหลังบ้านไว้ให้ลูกวิ่งเล่น จายค่า ทนายกะ ค่าวิศวะ ดูโครงสร้างบ้านให้ กะค่าประกันภัยบ้าน รวมประมาณ 3000 เพาร์  บ้านมือสอง จ้า  ปัญหา รถข้างบ้านชอบมาจอดหน้าบ้านเราแต่ไม่บอย เรื่องเสียงดังไม่มี มีแต่เสียงรถวิ่งเพราะ บ้านติดถนนใหญ่ แต่สดวกเพราะใกล้ป้านรถเมล์..และใกล้ห้าง มีทั้งโลตัส แอลดี้ มอริสัน เราช็อปปิ่งทุกวันจนลืมว่าบ้านไม่ถูกใจLOLTongue...และอาจจะต้องซ่อมแซมบ้านอีกประมาณ 10,000 เพาร์ ทาสี เพราะเราไม่ชอบสี ห้องน้ำและห้องครัว แต่พออยู่ไปและทำความสะอาดทุกวันแล้วก็รู้สึกว่ามันก็โอเคไม่น่าเกลียดมาก   อาจจะไม่สวยเหมือนบ้านเราที่เมืองไทย  เราซื้อบ้านโครงการที่จอมเทียน.พัทยา....ก็เลยไม่ซอ่มแซมอะไร สบายกระเป๋า...ตังค์อยู่ครบBig smile  เราอยู่ได้และลูกยังเด็ก ถ้าทำไหม่น้องเขาก็เล่นซนเดี่ยวก็พัง ลูกอายุ 16 เดือน ขอให้เจอบ้านในฝันและเพื่อนบ้านดีๆนะค่ะ
Back to Top
bo View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 01 Mar 2011
Location: united kingdom
Online Status: Offline
Posts: 3516
Post Options Post Options   Quote bo Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Aug 2012 at 18:03 - IP: 86.161.113.102 IP Information
ซื้อบ้านมือสองหรือมือหนึ่ง   มือสองค่ะ
ราคา  สอง ถึง สามแสนปอนด์(ประมาณ)

 
ประเภทของบ้าน  เทาเฮาส์ สามห้องนอน สามห้องน้ำ
หากซื้อมือสองเสียค่าซ่อมก่อนเข้าอยู่เพิ่มไปเยอะมั้ย  แล้วแต่เราค่ะ ถ้างบเยอะก็ปรับปรุงตามกำลังทรัพย์
จ่ายเงินมัดจำหรือดาวน์เท่าไหร่ ไม่ทราบค่ะ
เสียค่าเอกสารกับ Solicitor เท่าไหร่ จ่ายไป 1000 ปอนด์ ค่าตรวจสภาพบ้านก่อนซื้อ 300 ปอนด์ค่ะ(คล้ายๆน้องนุ่ม)
ต้องเสียค่าส่วนกลางรายเดือน-ปีเหมือนอยู่อพาร์ทเม้นต์มั้ย ไม่เสียค่ะ..(เหมือนกัน)
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ กี่ปี
จริงๆ เรื่องการซื้อบ้าน ก็ต้องแล้วแต่ๆละพื้นที่ที่เราอยู่ด้วยค่ะว่าราคาถูกแพงต่างกัน  ส่วนมากบ้านถ้าซื้อจะเป็นมือสองซะมากกว่า จากนั้นเราก็มาต่อเติมดัดแปรงหรือทาสีใหม่ ห้องน้ำห้องครัวก็อาจเปลี่ยนใหม่ถ้าเราไม่ถูกใจ หัวใจสำคัญของบ้านคือสนามค่ะ โดยเฉพาะถ้าเรามีเด็ก ข้อดีของการซื้อบ้านคือไม่ต้องเสียค่าส่วนกลาง ข้อเสียคือเราต้องจ่ายภาษีตามขนาดของบ้าน เช่นภาษีโรงเรือน ค่าประกันบ้าน
 
Back to Top
Megan View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 24 Nov 2010
Location: London
Online Status: Offline
Posts: 1829
Post Options Post Options   Quote Megan Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Aug 2012 at 01:14 - IP: 82.45.205.9 IP Information
ซื้อบ้านมือสองหรือมือหนึ่ง   มือสองค่ะ
ราคา  £2xx.xxx 

 
ประเภทของบ้าน  Detached house 4 bedroom 3 bathroom
หากซื้อมือสองเสียค่าซ่อมก่อนเข้าอยู่เพิ่มไปเยอะมั้ย  ไม่ได้ต่อเติมอะไรเพราะบ้านหลังนี่พร้อมอยู่เจ้าของดูแลดีมาก ๆ ค่ะ และหากต้องต่อเติมคงเสียไม่มากเพราะสามีเป็นผู้รับเหมาค่ะ 
จ่ายเงินมัดจำหรือดาวน์เท่าไหร่ จ่ายไป 30 เปอร์เซ็นต์ค่ะ
เสียค่าเอกสารกับ Solicitor เท่าไหร่ จ่ายไป 1000 ปอนด์ ค่าตรวจสภาพบ้านก่อนซื้อ 475 ปอนด์ค่ะ
ต้องเสียค่าส่วนกลางรายเดือน-ปีเหมือนอยู่อพาร์ทเม้นต์มั้ย ไม่เสียค่ะ.
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ กี่ปี 800 กว่า 25 ปี ถ้าจำไม่ผิดนะค่ะ

หลังนี้อยู่นอกลอนดอนค่ะ... ส่วนแฟลตในลอนดอน เสียทุกอย่าง แต่ว่าเพื่อนบ้านดีค่ะ ไม่เดินเสียงดังเลยค่ะ อาจจะมีบ้างนาน ๆ ครั้ง เหมือนกับว่าเวลาที่เค้าย้ายของนะค่ะ ... แฟลตก็ปล่อยให้เช่านะค่ะ

ขอให้เจ้าของกระทู้ได้บ้านในแบบที่อยากได้นะค่ะ


Edited by Megan - 04 Aug 2012 at 05:12
Love mE LoVe mY DoG ..
Back to Top
kobu View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 01 Dec 2009
Location: Merseyside, UK
Online Status: Offline
Posts: 168
Post Options Post Options   Quote kobu Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Aug 2012 at 01:48 - IP: 86.13.255.52 IP Information
ขออนุญาติเจ้าของกระทู้หน่อยนะค่ะ พอดี ซื้อบ้านเมื่อ สองปีที่แล้ว 2 ห้องนอน แต่ พอมี เจ้าตัวเล็กเลยอยากขยาย อยากได้พื้นที่มากกว่านี้หน่อย อยากจะ ขายแล้วไปซื้อหลังใหม่ที่ใหญ่กว่าเดิม แบบนี้ ใครมีประสบการณ์บ้างไหมว่าต้องทำยังไงบ้างนะค่ะ ^^Smile
รับงานถ่ายภาพแต่งงาน ราคากันเอง ใน UK ค่า --   http://kobuwood.com
Back to Top
Megan View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 24 Nov 2010
Location: London
Online Status: Offline
Posts: 1829
Post Options Post Options   Quote Megan Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Aug 2012 at 01:59 - IP: 82.45.205.9 IP Information
Originally posted by kobu

ขออนุญาติเจ้าของกระทู้หน่อยนะค่ะ พอดี ซื้อบ้านเมื่อ สองปีที่แล้ว 2 ห้องนอน แต่ พอมี เจ้าตัวเล็กเลยอยากขยาย อยากได้พื้นที่มากกว่านี้หน่อย อยากจะ ขายแล้วไปซื้อหลังใหม่ที่ใหญ่กว่าเดิม แบบนี้ ใครมีประสบการณ์บ้างไหมว่าต้องทำยังไงบ้างนะค่ะ ^^Smile

ไปที่เอเจนซี่อ่ะค่ะ ถ้าเราเจอบ้านที่ถูกใจแล้ว ลองถามเอเจนซี่นั้นว่า เราจะต้องขายบ้านก่อน แล้วเค้าจะบอกเราว่าต้องทำอย่างไรหนะค่ะ 

ปล  เหมือนจะไม่ได้ช่วยอะไรเลย หุหุ
Love mE LoVe mY DoG ..
Back to Top
ladynana View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 13 Feb 2011
Location: Nottinghamshire
Online Status: Offline
Posts: 198
Post Options Post Options   Quote ladynana Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Aug 2012 at 03:41 - IP: 86.145.32.116 IP Information
เรามีบ้านเป็นเทอเรส สองห้องนอน บ้านติดกะข้างบ้านทั้งซ้ายขวา บางครั้งเสียงดัง โดนแย่งที่จอดรถหน้าบ้านบ้าง Angry เราอยากซื้อหลังใหม่เป็นบังกะโล มีพื้นที่มากกว่าเดิม ก็ดูๆบ้านที่ชอบทางเน็ต เรา save ไว้เยอะมาก(ที่เมืองใหนก็ได้ ขอให้ได้บ้านอย่างที่ต้องการ เพราะเรากะสามียังตกงาน)หลังจากนั้นก็ติดต่อเอเจนซี่เพื่อประกาศขายบ้านเดือน พ.ค แล้วเราก็ไปตระเวนดูบ้านที่เราชอบ พอขายบ้านได้ เดือนมิถุนา ประมาณ 140.000 จ่ายค่าเอเจนซี่ 1.5% จ่ายค่า Solicitor 700
เราก็กลับไปดูบ้านที่เราชอบอีกครั้ง ไปดูมากกว่า 25 หลังภายในหนึ่งเดือน เหนื่อยมาก Big smile เราไม่อยากซื้อใหม่หรือย้ายอีก และหลังที่เราชอบก็มีคนซื้อไปแล้ว  คนซื้อบ้านเเราเขาอยากย้ายเข้าภายในเดือนหน้า พอเราเลือกซื้อบ้านได้ มือที่เท่าไหร่ไม่รู้ กลัวผีเหมือนกันBig smile เดี่ยวบังกะโลสองห้องนอน ประมาณ 170.000 จ่ายค่า Solicitor ประมาณ 3000 ค่าตรวจบ้าน 500 ตอนนี้ก็รออย่างเดียว คนซื้อบ้านเราก็โทรมาถามเมื่อไหร่เราจะย้ายออก
ชอบเมือง แต่หาบ้านที่เราชอบไม่ได้ สุดท้ายเลยเลือกบ้าน ในเมืองที่ชอบน้อยลงมาหน่อย สามีบอกได้บ้านที่ชอบสำคัญกว่า ก็หวังว่าคงเลือกถูก โชคดีค่ะ แต่เหนื่อยจริงๆกว่าจะได้บ้านที่ถูกใจ Big smile ส่วนเพื่อนจะบ้านเสียงดังมั๊ยก็คงลุ้นต่อไปBig smile


Back to Top
davidhoney View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Devon UK
Online Status: Offline
Posts: 494
Post Options Post Options   Quote davidhoney Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Aug 2012 at 04:48 - IP: 86.136.179.250 IP Information
ขอบคุณทุำกคนที่เข้ามาแชร์ข้อมูลน่ะค่ะ กระทู้นี้มีประโยชน์กับเรามาก ๆ ค่ะ ก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเม้นต์นี้ก็มีคนเคยทักแล้วว่าอาจเจอเพื่อนบ้านเดินดัง หรือรบกวนบ้างแต่เราไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อนเพราะตอนอยู่ไทยก็อยู่บ้าน แล้วสามีตอนอยู่สเปนก็อยู่ตึกคอนโดไม่เคยเจอปัญหาแบบนี้ค่ะ

จากที่ดูทุกคนลงรายละเอียดไว้เราคิดว่ามันยังไกลนักเพราะหากเริ่มต้นใหม่คงยังไม่มีเงิน 30% ของราคาบ้านค่ะ หากขายได้คงต้องเช่าอยู๋และเริ่มต้นเก็บเงินอีกครั้งค่ะ โชคดีที่ตั้งแต่ย้ายมายังไม่ได้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ค่ะ ซื้อแค่ผ้าม่าน ของใช้เล็กน้อยเท่านั้น

ทุกวันนี้พอตะวันตกดินเมื่อไหร่ก็คิดว่าคืนนี้จะตื่นกี่รอบ ตอนนี้เหนื่อยและโทรมมากเพราะง่วงแต่นอนไม่หลับ เศร้ามั้ยล่ะ อยู่บ้านแต่นอนไม่ได้ ถ้าเป็นช่วงวีคเอนนี่ชีจะกลับบ้านตีหนึ่งตีสองเราก็ต้องตื่นตามเพราะมันเดินกันดัง สรุปวันหยุดเสาร์อาิทิตย์แทนที่จะได้พักผ่อนกลับได้นอนแค่สองสามชั่วโมง

ขอโทษน่ะค่ะที่ระบายอีกครั้ง หากใครมีข้อมูลเพิ่มเติมให้แชร์ได้เลยน่ะค่ะ
ผึ้ง
http://www.facebook.com/profile.php?ref=profile&id=517877346
Back to Top
kobu View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 01 Dec 2009
Location: Merseyside, UK
Online Status: Offline
Posts: 168
Post Options Post Options   Quote kobu Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Aug 2012 at 12:48 - IP: 86.13.255.52 IP Information
คือกบสงสัยเรื่อง mortgage นะค่ะ สำหรับบ้านหลังที่สอง เพราะหลังแรกก็ยังมี mortgage อยู่ แบบบนี้เราต้องติดต่อ ธนาคารด้วยรึป่าว ยังงงๆๆ อยู่เลย ขอบคุณทุกคนที่แชร์ประสบการณ์กันค่า
รับงานถ่ายภาพแต่งงาน ราคากันเอง ใน UK ค่า --   http://kobuwood.com
Back to Top
noom Portsmouth View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 22 Jan 2010
Location: portsmouth
Online Status: Offline
Posts: 1562
Post Options Post Options   Quote noom Portsmouth Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Aug 2012 at 14:39 - IP: 86.15.53.141 IP Information
Avatar
ตามที่นุ่มดูๆไว้ ถ้าเราเอาบ้านหลังเก่าขายแล้วย้ายไปเปลี่ยนหลังใหม่ต้องแจ้งธนาคารค่ะ.. เพื่อให้ธนาคารประเมินราคาบ้านเก่า ที่จะขายได้..และประเมินราคาบ้านใหม่เพื่อคิดค่า mortgageค่ะ.. Smile

Avatar
คิดในข้อดีๆไว้ค่ะ คนไม่มีบ้านก็เยอะแยะ.. อดทนอีกนิดคิดไว้ค่ะ..ที่เราผ่อนๆไป ถือว่าเป็นเงินเก็บเนอะ..
นุ่มกับแฟนเงินเดือนน้อย แต่พยายามเก็บหอมรอมริบ กว่าจะได้ ค่า วาง20% เริ่มแรกมีหลังเล็กๆก่อน พอเราอยู่ตัว มีเงินเก็บบ้าง ถ้าคิดอยากย้ายก็เริ่มมองๆไว้หลังใหญ่กว่าเดิม..
ขนาดนุ่มกับแฟนคิดจะย้าย ยังต้องรอ 2-3 ปี ตรวจทุกอย่างให้แน่ใจ วางแผนต่างๆการใช้เงินการผ่อน..คิดถึงลูกเป็นสำคัญค่ะ..
ปล. นุ่มไปดูบ้านในอินเตอร์เนตเกือบทุกวัน..หลังนี้สวนใหญ่สวย แต่ตัวบ้านเก่า และโสม.. บางหลังข้างในสวย แต่ สวนเล็กSleepy
ยังหาที่ถูกใจไม่ได้เลย ..ถูกใจ ก็ไอ้หลังที่ราคาเกินงบนะค่ะSmile

Mrs mason 1982

ร่วมรณรงค์ลดกระทู้ ลดปัญหาข้อมูลเต็ม บ้านกล้วยไม้

Back to Top
peungSKI View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07 Apr 2012
Online Status: Offline
Posts: 3602
Post Options Post Options   Quote peungSKI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Aug 2012 at 21:34 - IP: 27.55.4.252 IP Information
คอนโด/บ้านปัจจุบัน

ไม่รู้ว่าคุณอยู่เมืองไหน เดาจากราคาคงไม่ห่างจากลอนดอนเกิน 3 ชม. ทางรถยนต์
เราไม่เคยขายบ้าน แต่เคยซื้อบ้านหลังแรก และเคยซื้อคอนโดให้เช่า เพราะคุณชายอยากได้ เพราะบ้าวิว และบริษัทที่ปลูกเป็นลูกค้าเลยขอลดได้ราวๆ 15% ไม่ควรซื้อหรอก เพราะซื้อตอนราคายังตกไม่มาก ตามใจคนติ๊งต๊องก็จะเสียเงินถ้าต้องขาย

สามีเรารับเหมาติดไฟในบ้านจัดสรรปลูกใหม่ เราเคยไปช่วยเค้าแบกของเวลาติดไฟคอนโดใหม่ๆ น้ำหนักลดฮวบเพราะปีนบันได 555 เลยขอบอกตรงนี้เลยว่าชาตินี้ ชาติไหน ไม่มีทางจะซื้อบ้านจัดสรรอีกเด็ดขาด มักง่าย ขอไม่ยกตัวอย่างเพราะเยอะมาาาาาาากกกก

ค่า solicitor แพงจัง หาเอง หรือโดนบังคับให้ใช้รายนี้ ไม่เคยจ่ายเกิน £1500-1600

ค่า บำรุงส่วนกลาง คือ รายปี ใช่มั้ย ถ้าปีละ £1000 นิดๆ + ground rent ก็ ไม่แพงมาก ค่า mortgage ก็ OK แต่เพราะยังไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยให้รัฐ ที่ออกค่า deposit ให้ 20% ดีใจด้วยที่ไม่มีปัญหากับ management company เพราะคอนโดเราถึงขั้นต้องรวมกลุ่มกันฟ้องไล่บริษัทเก่า และหาบริษัทใหม่ แต่ทำให้คนที่อยู่ที่นั่นรักกันดีหน่อย ขนาดเรานานๆแวบไปแอบจอดรถ เพราะจะข้ามไป gunwharf quays ยังมี เพื่อนบ้าน (ของคนเช่าบ้าน) มาทักว่าเป็นไง งานที่บ้านยุ่งมั้ย เราจำเค้าไม่ได้ก็เออๆออๆไป

เวลาขาย ขายเอง หรือขายผ่าน linden homes

ถ้าขายเอง คุณต้องศึกษาราคาบ้านแบบของคุณในบริเวณใกล้ๆบ้านคุณ ดูราคาว่าประมาณเท่าไร อย่าหวังพึ่ง estate agent อย่างเดียว ดู local n- โฆษณาแฝง -sw22wi2 -paper บ่อยๆ เดี๋ยวเดาได้เอง ถ้าอยู่แล้วทรมานก็ควรย้าย คอนโดส่วนใหญ่มักแอบไม่ติดฉนวนกันเสียง ไม่รู้คุณเริ่มประกาศขายได้เมื่อไร แต่ถ้า พ้นหน้าร้อนไปแล้ว คนหาซื้อบ้านน้อยลง ถ้าจะรอปีหน้า พอเกือบถึงอีสเตอร์ ควรรีบขายถ้าทำได้

เวลาขายอย่าลืม อาจได้น้อยกว่าที่เราอยากได้ แต่ถ้าบ้านที่เราจะไปซื้อราคาถูกลงตามไป ก็ไม่ต่างมาก นอกเสียจากว่าคุณมี negative equity แบบเบิ้มๆ มาจากคอนโด ปจบ.

ในสภาพเศรษฐกิจแบบนี้ ถ้ามีคนขอซื้อที่ไม่ต้องขายบ้านของเค้าก่อน รีบตะครุบ แต่ต้องตั้งข้อแม้ว่าต้อง exchange ด่วนจี๋ ไม่งั้นไม่หยุดประกาศขาย เดี๋ยวโดน คนซื้อบังคับขอกดราคา แต่ถ้าเค้าอยากได้จริงๆ เค้าคงไม่กล้ากด เพราะเค้ากลัวเราไปขายให้คนที่ให้ราคาสูงกว่าอยู่ดี ถ้ามีหลายคอนโดที่ประกาศขายอยู่ คงเหนื่ิอยหน่อย

ถ้าคุณอยากขายเร็วๆ และได้ซื้อเร็วๆ ถ้าเราเป็นคุณนี่คือสิ่งที่เราจะทำ เดาว่าคุณไม่ได้มีลูก หรือ อยู่ที่ Scotland

1) เก็บเงินให้มากสุดเท่าที่ทำได้ ถ้าคุณทำงานได้ก็หางานทำหรือทำงานไปเรื่อยๆก่อน
2) อย่าซื้อของมาแต่งบ้านจนกว่าจะย้ายเข้าบ้านใหม่
3) ประกาศขายทันทีที่ทำได้
4) บอก estate agent ว่าคุณยังไม่เริ่มหาบ้านใหม่ เพราะคุณจะรอให้ขายบ้านก่อนแล้วไปเช่าสักพักในขณะที่หาซื้อบ้านใหม่
5) คิดคำนวณว่า mortgage คราวหน้าจะซื้อบ้านได้ราคาประมาณเท่าไร เตรียมถามธนาคารว่าจะให้ mortgage คราวหน้าได้เท่าไร
6) ดู local n- โฆษณาแฝง -sw22wi2 -paper ไปเรื่อยๆ ชอบหลังไหน เก็บรายละเอียดไว้ พอจะได้ exchange แน่ๆ คือ คนซื้อกำลังจะจ่ายเงินแน่ๆ ค่อยเริ่มติดต่อ estate agent ขอดูบ้านที่อยากดู ถ้าเลือกได้รัหว่างบ้าน freehold 2 ห้องนอนกะ คอนโด leasehold 2 ห้องนอน เลือกบ้านดีกว่าเพราะเวลาสัญญา leasehold หมดอายุจะมีเรื่องต้องต่อสัญญา ถ้าต้องขายตอนนั้นอาจขายยาก

7) พอขายคอนโดได้ และถ้ามีสมบัติเยอะ ย้ายไปเก็บใน storage แล้วไปเช่าบ้านแบบ shared house ที่เจ้าของยอมให้คุณอยู่แค่เดือนสองเดือน เพราะถ้าคุณไปเช่าบ้านผ่าน estate agent คงต้องอยู่อย่างน้อยๆ 6 เดือน
8) เวลาไปดูบ้านที่อยากซื้อ เน้นกับ agent ว่าคุณไม่มีอะไรจะขาย มี mortgage เตรียมไว้เรียบร้อย และเช่า shared house อยู่ ย้ายออกได้ภายใน 4-6 อาทิตย์ เพราะถ้าคุณยังขายบ้านไม่ได้ ไม่เตรียม mortgage ไว้ และยังติดสัญญาบ้านเช่าอีก 5 เดือน เค้าไม่มาสนใจคุณหรอกในสถานการณ์การเงินแบบนี้ เจ้าของบ้านก็ไม่ค่อยสนเราด้วยถ้าคุณยังมีภาระอยู่เต็ม
9) ถ้ามีคนรู้จักสนิทที่ไว้ใจได้ ชวนเค้าไปช่วยดูบ้านที่คุณอยากได้ โดยเฉพาะถ้าเป็นบ้านเก่า นอกเหนือไปจากการทำ building survey ตามที่ธนาคารบังคับ building surveyor บางคนทำงานมั่วสุดๆ แต่ช่างก่อสร้างดีๆมีประสบการณ์ดูก็พอรู้ว่าบ้านมีปัญหา เช่น บ้านทรุด subsidence ทำมาจากวัสดุประหลาดๆ เช่น หรือ non-standard building constructions / materials เช่น ที่ทำมาจาก mundic concrete แถว Cornwall อีกอย่างที่ต้องรัวัง คือ บ้านที่มี flying freehold หรือ คอนโดที่อยู่สูงๆ รวมทั้งบ้านทรุด subsidence เพราะ ธนาคารจะยกเลิก mortgage ทันที คอนโดที่อยู่ชั้นสูงๆ บางทีไม่มีคนให้ mortgage แต่ราคามักไม่แพง แต่เรากลัวไฟอยู่ดี

10) ถ้าจะซื้อแน่ๆ และคนขายจะขายให้ ยืนยันให้เค้าเลิกให้คนอื่นไปดูบ้านอีกต่อไป (take someone's house off the market) บอก solicitor อย่าชักช้างุ่มง่าม อย่า book holiday ในช่วงนั้น

ถ้าคุณพร้อม exchange และเตรียม mortgage พร้อม อาจซื้อบ้านได้ถูกหน่อย เพราะคนขายบ้านที่ไม่โง่ จะอยากได้เงินคุณ แม้กระทั่ง บริษัทจัดสรร โดยเฉพาะตอนสิ้นปี


บ้านใหม่ หรือ เก่า

ขึ้นอยู่กับ:-

- คุณและสามี มีตวามอดทนและเข้มแข็งแค่ไหน ถ้าเก่งหรือ ยอมทำ DIY ก็ OK แต่ถ้าขี้เกียจ อย่าเพราะจะทะเลาะกัน มีคนเลิกกันมาแล้ว
- การเงินของคุณ เลือกบ้านที่ไม่แพงเกิน เพราะถ้า Bank of England ขึ้นอัตราดอกเบี้ย ดอกเบี้ย mortgage ของคุณจะเพิ่มขึ้นด้วย บางคน default เพราะสาเหตุนี้ ถ้าหลังหักค่า้จ่ายต่างๆแล้ว เงินไม่ค่อย้หลือ คุณคงไม่อยากมาเครียดหาเงินทำ DIY
- ถ้าคุณคิดจะมีครอบครัว และไม่อยากย้ายบ่อยๆ เพราะแต่ละครั้งที่ขายและซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายสูง ขอแนะนำบ้านเก่าที่ราคาไม่แพงที่คุณขยายได้ หรือ ที่มีสวนกว้างหน่อย แต่ต้องเช็คที่ local planning office ของบ้านที่เราอยากซื้อ ว่าคุณจะขยาย เช่น side / back extension, two-storey extension, convert garage หรือ attic หรือ สร้าง annexe ได้มั้ย แค่รู้ที่อยู่ของบ้านที่เราสนใจจะซื้อก็โทรไปได้ เราโทรบ่อยเวลาเจออะไรที่น่าสน เค้าให้ข้อมูลที่ดีๆเสมอ กฎ planning law ของที่อยู่อาศัยใน UK ต่างๆ จะอนุญาตให้คุณขยายบ้านได้ ถ้ายังไม่มีคนทำมาก่อน เค้าเช็คได้ ถ้ายังไม่มีคนทำอะไร ขึ้นอยู่ว่าคุณอยู่ที่ไหน แต่โดยทั่วไป คุณสามารถใช้ สิทธิ์นี้ หรือ Permitted Development Rights หรือ PDR ในการขยายบ้านได้อีกไม่เกิน 1ใน 3 ของขนาดเดิมของบ้าน

แต่ขอให้ใช้ Permitted Development Rights แบบมีหัวคิด กล่าวคือ ใช้ทำสิ่งที่จะขอทำได้ยากมาก ถ้าไม่มี Permitted Development Rights เช่น convert attic เป็นห้องนอน+ ห้องน้ำ และ/หรือ ออฟฟิศ แทนที่จะใช้ ไปขยายครัว เป็นต้น

แต่ถ้าคุณจะต้องจ้างคนอื่นทำทุกอย่าง ก็คงต้องค่อยๆทำไป แต่ถ้าอยู่นานก็คงคุ้ม ถ้าย้ายเร็ว คงไม่มีประโยชน์อะไรที่จะแต่งให้สวยหรู ไว้ให้คนอื่นอยู่ เพราะบ้านในถนนแต่ละสายจะมีราคาสูงสุดที่ถ้าคุณจะขายให้แพงกว่าคงเป็นไปได้ยาก หรือ ceiling price ถ้าลงทุนเกินขนาด หวังจะถอนทุนเกินด้วยการขายแพงขึ้น คงไม่ได้ในสถานการณ์แบบนี้

- แต่ถ้าคุณคงทนการทำ DIY และ บ้านที่ไม่เสร็จซักทีไม่ได้ ซื้อบ้านใหม่ก็คงได้ แต่อย่าซื้อแบบที่ใหม่เอี่ยมทันทีถ้าแพงเกิน บ้านที่เก่าราวๆ 5-10 ปี ในขนาดเดียวกันราคาจะถูกกว่าตามปกติแล้ว " นกน้อยที่อยู่ในกำมือ ย่อมชัวร์กว่านกอ้วนๆในพุ่มไม้ ถูกมั้ย" แต่อย่ากดราคาเกินเพราะคนอื่นมาให้ราคาดีกว่า เค้าอาจทิ้งเราได้

ขอโทษ ยาวเฟื้อยอีกแล้ว เขียนยืดเยื้อ แต่พูดน้อยจ้า 5555
Back to Top
peungSKI View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07 Apr 2012
Online Status: Offline
Posts: 3602
Post Options Post Options   Quote peungSKI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Aug 2012 at 21:41 - IP: 27.55.4.252 IP Information
Originally posted by kobu

คือกบสงสัยเรื่อง mortgage นะค่ะ สำหรับบ้านหลังที่สอง เพราะหลังแรกก็ยังมี mortgage อยู่ แบบบนี้เราต้องติดต่อ ธนาคารด้วยรึป่าว ยังงงๆๆ อยู่เลย ขอบคุณทุกคนที่แชร์ประสบการณ์กันค่า

คุณหมายถึง บ้านหลังที่สอง แบบ บ้านหลังที่คุณอยู่หลังจากขายบ้านแรกไปแล้ว หรือ บ้านหลังที่สอง ซึ่งเป็น holiday home หรือ บ้านพักตากอากาศ

ถ้าบ้านที่อยู่เองตลอด คุณ Noom Portsmouth พูดถูกแล้ว

[COLOR=blue]ถ้า holiday home คุณต้องมีเงิน deposit ก้อนใหญ่ๆและคงขอกู้ได้แค่ไม่เกิน 50-75% ของราคาบ้าน อาจต้องแสดงให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีเงินเหลือส่งไหว ถ้าไม่จดทะเบียนกัน ธนาคารอาจให้กู้แค่หนึ่งคน ไม่ใช่ทั้งสองคน แต่ต้องมี credit rating ที่สวยสุดๆ หรือ deposit ขนาด super-size อาจ re-mortgage บ้านแรก มาซื้อ holiday home ได้ ถ้าบ้านหลังแรกมี equity เหลือเยอะ คือ เป็นหนี้เหลืออยู่น้อยกว่าราคาท้องตลาดในปจบ . ของบ้านแรก/COLOR]

Edited by peungSKI - 03 Aug 2012 at 21:44
Back to Top
ooy79 View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 23 Nov 2011
Location: Nakhon Phanom
Online Status: Offline
Posts: 331
Post Options Post Options   Quote ooy79 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04 Aug 2012 at 00:06 - IP: 86.136.112.1 IP Information
ขออนุญาติเจ้าของกระทู้ถามค่ะ....คือแฟนว่าจะซื้อบ้านอีกหลังแต่เขาจะซื้อโดยเป็นชื่อของเรา..สามารถทำได้ไหมค่ะ เสียภาษีแพงมากไหม....ขอบคุณค่ะ
Back to Top
peungSKI View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07 Apr 2012
Online Status: Offline
Posts: 3602
Post Options Post Options   Quote peungSKI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04 Aug 2012 at 01:09 - IP: 27.55.4.252 IP Information
ตอนซื้อ คุณก็จ่าย stamp duty และค่าอื่นๆเหมือนคนอื่น
ถ้าซื้อเงินสดไม่มีปัญหา ถ้าซื้อแบบมีเงินกู้มาเกี่ยวข้อง อาจมีปัญหา เพราะสมมติว่าคุณเพิ่งมาอยู่อังกฤษ credit score ของคุณคงต่ำสุดๆแบบขอ store credit card ยังยาก แปลว่า mortgage ในชื่ิอคุณอย่างเดียว โดยที่มีเค้าเป็น guarantor ธนาคารอาจยังไม่ยอม แต่ถ้าคุณจดทะเบียนกัน อาจจะยอม

คำถามที่คุณควรจะถาม คือ ตอนขายจ่ายภาษีแพงไหมมากกว่า เหอๆ ;)

ถ้าจะซื้อบ้านหลังอื่นนอกจากบ้านหลังที่คุณอยู่ ถ้าใช้เป็น holiday home อย่างเดียว ก็ไม่มีเรื่องยุ่งยาก ถ้าจะให้คนเช่าไม่ว่าแบบถาวรหรือ ชั่วคราว เช่น holiday let คุณต้องคิดถึง อันดับหนึ่ง ต้องเสีย council tax อัตราไหน บ้าน หรือ ธุรกิจเป็นต้น ปวดหัวและเปลืองเงิน ขอบอก พอให้่เช่าแล้ว กำไร คือ รายได้ที่อาจต้องเสียภาษีของคุณ

พอเวลาคุณจะขาย ถ้ามีกำไรจากการขาย อาจเจอ Capital Gains tax อีก สามีคุณควรศึกษาเรื่องภาษี Capital Gains ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตอนซื้อมันง่ายกว่าตอนขาย ตอนขายคุณต้องวางแผนว่าจะขายตอนไหนให้เสียภาษีน้อยที่สุดแบบถูกกฎหมายด้วย เพราะเลี่ยงภาษีจากกำไรที่ขายบ้านโดนจับได้ง่ายมากเลย ค่าปรับมีตั้งแต่ 0-100% ขึ้นอยู่ว่า HMRC จะตัดสินว่าคุณจงใจเลี่ยงภาษีหรือไม่

ถ้าคุณจะให้เช่า เพราะเป็นชื่อคุณ รายได้ คือ ของคุณ คุณต้องเขียนจม. บอก HMRC:- ที่อยู่ของบ้านเช่า วันแรกที่ให้เช่า ใครเป็นเจ้าของ รายได้ก่อนหักค่าใช้จ่าย หรือ ค่าเช่าที่คนเช่าจ่ายต่อเดือนนั่นเอง รายละเอียดของเจ้าของ เช่น NI ชื่อ ที่อยู่หลัก เบอร์โทร ถ้าเริ่มให้เช่าก่อน 5 เมย. ปีหน้า 6 เมย. ปีหน้าคุณเร่ิมส่ง tax return ทำในเว็บ ต้องส่งก่อน 31 มค 2014 และจ่ายภาษี (ถ้ามี) ภายในวันเดียวกัน

ต้องบอก HMRC ไม่ว่าคุณได้กำไร หรือ ขาดทุนจากบ้านเช่า ไม่งั้นโดนปรับ

Edited by peungSKI - 04 Aug 2012 at 01:10
Back to Top
davidhoney View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Devon UK
Online Status: Offline
Posts: 494
Post Options Post Options   Quote davidhoney Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04 Aug 2012 at 04:17 - IP: 86.136.179.250 IP Information
กลับเข้ามาอ่านอีกรอบต้องขอขอบคุณทุกคนมากน่ะค่ะ ที่เข้ามาให้ข้อมูลเพิ่มเติม ตอนนี้ก็ดู ๆ บ้านตามเน็ตไปเรือ่ยเปื่อยค่ะ ส่วนใหญ่แถวนี้มีแต่บ้านเก่า ๆ แต่ก็คงต้องใช้เวลาไปเรื่อย ๆ เพราะมีเวลาอีกเกือบปีค่ะ
 
ถ้าใครมีข้อมูลเพิ่มเติมก็เข้ามาแชร์ได้เลยน่ะค่ะ
ผึ้ง
http://www.facebook.com/profile.php?ref=profile&id=517877346
Back to Top
ooy79 View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 23 Nov 2011
Location: Nakhon Phanom
Online Status: Offline
Posts: 331
Post Options Post Options   Quote ooy79 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04 Aug 2012 at 05:22 - IP: 86.136.112.1 IP Information
ขอบคุณค่ะ พอได้คำตอบแล้วคิดหนักมาก.....ถึงมากที่สุด. เก็บเงินไว้ในแบ็งค์ก็เสียภาษี ว่าจะ ซื้อมาให้คนเช่าค่ะ.. งบประมาณไม่มากมายหรอกค่ะ ประมาณ 80.000-100.000 นิดหน่อย ก็คงกู้ไม่ได้แน่นอนเพราะเพิ่งมา คงต้องทุบกระปุ๊กออมสิน. ถ้าราคาที่บอกนี้เวลาเราขายต้องจ่ายภาษีแพงมากไหมค่ะประมาณกี่เปอร์เซ็นของราคาบ้าน คิดว่าจะซื้อไม่เกินกพ. ปีหน้า ขอบคุณค่ะ 
Back to Top
davidhoney View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Devon UK
Online Status: Offline
Posts: 494
Post Options Post Options   Quote davidhoney Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04 Aug 2012 at 12:09 - IP: 86.136.179.250 IP Information
ขณะนี้เป็นเวลา 6.05 น. แต่เราตื่นตั้งแต่ 3.19 น. เพราะห้องข้างบนกลับมาจากผับหรือที่ไหนสักแห่ง กลับมาถึงก็แข่งกันเดินเลย BF & GF  เดินกันดังมาก ปิดประตูก็ดัง ได้ยินเสียงยกโน่นนี่ไม่เกรงใจเราเลย เราพยายามถึงที่สุดแล้วที่จะทำให้ตัวเองหลับแต่มันหลับไม่ลงเพราะมันยังไม่เลิกทำเสียงดัง จนตอนนี้เราลุกจากที่นอนแล้วเพราะปวดหัวมาก สงสัยจะไม่สบายเพราะเจ็บคอด้วย สรุปวันนี้ตื่นตีสามกว่าเพราะคนประเภทที่ไร้มารยาท Cry
 
เป็นอย่างนี้ทุกวีคเอนเลย ส่วนวันธรรมดาก็ดังแต่มันไม่ทั้งคืนแบบนี้ แค่เข้ามาระบายเพราะนี่ยังเช้าอยู่จะโทรหาเพื่อนหรือญาติก็กลัวลูกเราจะตื่น
 
ขอบคุณที่รับฟังน่ะ
http://www.facebook.com/profile.php?ref=profile&id=517877346
Back to Top
noom Portsmouth View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 22 Jan 2010
Location: portsmouth
Online Status: Offline
Posts: 1562
Post Options Post Options   Quote noom Portsmouth Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04 Aug 2012 at 14:03 - IP: 86.15.53.141 IP Information
Avatar
เข้ามารับฟัง แต่คงช่วยอะไรไม่ได้เลย.. ถ้าจะไปแคะประตูบอกก็ไม่ได้ เพราะเค้าเดินในบ้านเค้า..
เอานี้ เวลา ไอ้ห้องข้างบนมันนอน เราก็เอาไม้หรือเหล็กไปแคะตรงที่มันนอนแก้เผ็ดมัน ฮ่าๆ ตูไม่ได้นอน เวลาแกจะนอน แกก็จะไม่ได้นอนเหมือนกัน..Wink..LOL

Mrs mason 1982

ร่วมรณรงค์ลดกระทู้ ลดปัญหาข้อมูลเต็ม บ้านกล้วยไม้

Back to Top
Orange_Naka View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 17 Dec 2011
Location: Eingland
Online Status: Offline
Posts: 338
Post Options Post Options   Quote Orange_Naka Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04 Aug 2012 at 16:23 - IP: 86.24.120.104 IP Information
ขออนุญาติ ถามคุณ ผึ้ง นะคะ
ถ้าอย่างบ้านหลัง ปัจุบันนี้ สามีผ่อนหมดแล้ว  และถ้าเราจะซื้ออีกหลัง แต่ไม่มีเงินมัดจำเลย นี่มีสิทธิมั้ยคะ?
เช่น เอาหลังปัจจุบัน ไปมัดจำแทน อะไร ประมาณนี้น่ะคะLOL
จะติดปีกโบยบินแม้จะเหน็บหนาว
Back to Top
oranit View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Norwich,England
Online Status: Offline
Posts: 3769
Post Options Post Options   Quote oranit Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04 Aug 2012 at 16:31 - IP: 86.161.233.5 IP Information
Originally posted by davidhoney

ขณะนี้เป็นเวลา 6.05 น. แต่เราตื่นตั้งแต่ 3.19 น. เพราะห้องข้างบนกลับมาจากผับหรือที่ไหนสักแห่ง กลับมาถึงก็แข่งกันเดินเลย BF & GF  เดินกันดังมาก ปิดประตูก็ดัง ได้ยินเสียงยกโน่นนี่ไม่เกรงใจเราเลย เราพยายามถึงที่สุดแล้วที่จะทำให้ตัวเองหลับแต่มันหลับไม่ลงเพราะมันยังไม่เลิกทำเสียงดัง จนตอนนี้เราลุกจากที่นอนแล้วเพราะปวดหัวมาก สงสัยจะไม่สบายเพราะเจ็บคอด้วย สรุปวันนี้ตื่นตีสามกว่าเพราะคนประเภทที่ไร้มารยาท Cry
 
เป็นอย่างนี้ทุกวีคเอนเลย ส่วนวันธรรมดาก็ดังแต่มันไม่ทั้งคืนแบบนี้ แค่เข้ามาระบายเพราะนี่ยังเช้าอยู่จะโทรหาเพื่อนหรือญาติก็กลัวลูกเราจะตื่น
 
ขอบคุณที่รับฟังน่ะ

เอาปลาร้า กระปิ ไปโยนใส่หน้าห้องมันแก้เผ็ดไปเลยดีมะ LOL



http://asianflavourswithoranit.blogspot.com/



Back to Top
Megan View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 24 Nov 2010
Location: London
Online Status: Offline
Posts: 1829
Post Options Post Options   Quote Megan Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 04 Aug 2012 at 17:26 - IP: 82.45.205.9 IP Information
Originally posted by ooy79

ขอบคุณค่ะ พอได้คำตอบแล้วคิดหนักมาก.....ถึงมากที่สุด. เก็บเงินไว้ในแบ็งค์ก็เสียภาษี ว่าจะ ซื้อมาให้คนเช่าค่ะ.. งบประมาณไม่มากมายหรอกค่ะ ประมาณ 80.000-100.000 นิดหน่อย ก็คงกู้ไม่ได้แน่นอนเพราะเพิ่งมา คงต้องทุบกระปุ๊กออมสิน. ถ้าราคาที่บอกนี้เวลาเราขายต้องจ่ายภาษีแพงมากไหมค่ะประมาณกี่เปอร์เซ็นของราคาบ้าน คิดว่าจะซื้อไม่เกินกพ. ปีหน้า ขอบคุณค่ะ 

ขออนุญาติตอบเท่าที่ทราบนะค่ะ...เราเองซื้อบ้านหลังที่สองโดยใช้ชื่อเราคนเดียว ตั่้งแต่เรามาอยู่ที่นี่ ถึงปัจจุยันก็ 3 ปีแล้ว... และเราก็ไม่ได้ทำงานเลย เราใช้ Margate adviser ดำเนินการให้ เชื่อไหมว่าเค้าบอกเราว่า เคสแบบนี้ค่อนข้างยาก แต่เด๊วจะลองทำให้นะ ไม่เกิน 10 โมงเช้าจะโทรมาแจ้ง...สรุปว่า ผ่านค่ะ ใช้เวลาจัดการให้เราเพียง ครึ่งวัน ถ้านับเวลาที่คุยคือตอนเช้า แล้วเค้าโทรมาหาเรา 10 โมง แจ้งว่า  Margate ผ่านแล้ว... เราและสามีดีใจมากค่ะ แต่ว่าค่าดำเนินการก็หนักเอาเรื่องอยู่ เราจ่ายไป 1000 ปอนด์ ค่ะ แล้วก็ที่เหลือทนายก็ดิวกับเอเจนซี่ และแบงค์ก็โทรมาถามข้อมูลส่วนตัวเรา เพื่อคนเฟริมว่าเราเป็น ผู้ซื้อ จริง ๆ

เราคิดว่าถ้าเราให้ Margate adviser ที่เค้าชำนาญเรื่องนี้ คิดว่าทุกอย่างไม่น่าจะใช่เรื่องยากค่ะ

เราคิดว่าถ้าอยากลองก็ไม่น่าจะเสียหายนะค่ะ เพราะว่า ถ้าคุณซื้อก็ถือว่าเป็นบ้านหลังแรก ก็ไม่ต้องเสียภาษีมากเท่ากับ ซื้อหลังที่ 2 นะค่ะ แล้วอีกอย่างถ้าบ้านไม่เกิน 250,000 ปอนด์ ก็ไม่ต้องเสีย stamp duty นะค่ะ...

โชคดีค่ะ
Love mE LoVe mY DoG ..
Back to Top
davidhoney View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Devon UK
Online Status: Offline
Posts: 494
Post Options Post Options   Quote davidhoney Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Aug 2012 at 04:42 - IP: 86.136.179.250 IP Information
 
เข้ามาถามเพิ่มเติมน่ะค่ะ คือเราสงสัยว่าการปูพรมนั้นจะช่วยเรื่องการเิดินดังจากห้องข้างบนได้มากน้อยแค่ไหน เพราะเราถามจากเพื่อนที่ทำงานที่อยู่อพาร์ทเม้นต์เหมือนกันเค้าบอกว่าเค้าไม่ได้ยินเสียงห้องข้างบนเดินเลย ( อพาร์ทเม้นต์เพื่อนไม่ได้อยู่ตึกเดียวกับเราน่ะค่ะ)  เราเลยสงสัยว่าถ้าห้องข้างบนเราเค้าปูพรมมันจะดังสนั่นแบบนี้เลยหรือ สรุปมีใครเจอแบบนี้บ้างว่าปูพรมแล้วแต่ยังได้ยินเสียงห้องข้างบนเดินดังมาก ๆ เดินแบบลงส้นเท้า
 
ถ้าเดินดังแต่หลับนอนเป็นเวลายังพอจะพยายามทำใจได้ แต่นี่หลับนอนไม่เป็นเวลา มันกระทบกับเรามาก ๆ เพราะเราทำงานหกวันต่อสัปดาห์ ไปทำงานก็ไปแบบหงุดหงิด
 
อีกเรื่องนึง ตอนซื้อในสัญญาระบุว่าต้องอยู่ให้ครบหนึ่งปีถึงจะขายได้ แต่หากมีปัญหานี้เกิดขึ้นและมีผลต่อสุขภาพของเรา ที่ข้างบนส่งเสียงดังและเวลากลับมาจากผับก็ทำเสียงดังรบกวนจนลูกเราอายุ 21 เดือนต้องตื่นมาร้องบางวัน และตัวเราเองต้องตื่นมาคืนนึงไม่ต่ำกว่าสามรอบเพราะนึกว่าลูกเราตื่น หรือตกเตียงจากเสียงดังปั่ง ๆ แต่บางทีลูกเราก็หลับ บางทีลูกเราก็ตื่น มันทำให้เราเสียสุขภาพจิต สุขภาพกายมาก ( ประเทศนี้ให้ความสำคัญกับเด็ก เราอาจยกข้อนี้มาเป็นเหตุผลด้วย ) หรืออื่น ๆ และมีเรื่องถึงตำรวจตามที่เล่าไปข้างต้น เราสามารถปรึกษากับ Solicitor ได้มั้ยว่าสามารถขายก่อนหนึ่งปีได้มั้ย เรายินดีเสียค่าธรรมเนียมกรณีผิดสัญญาแต่ขอให้ขายและยอมไปเช่าบ้านอยู่เพื่อให้ปัญหาทุกอย่างจบ ใครพอมีความรู้เรื่องนี้้บ้าง เดี๋ยววันจันทร์สามีเราจะลองโทรหา Solicitor ดูแต่เราอยากได้ข้อมูลจากทางนี้ไว้ก่อนค่ะ
 
 ขอบคุณค่ะ
ผึ้ง
http://www.facebook.com/profile.php?ref=profile&id=517877346
Back to Top
peungSKI View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07 Apr 2012
Online Status: Offline
Posts: 3602
Post Options Post Options   Quote peungSKI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Aug 2012 at 05:04 - IP: 27.55.8.173 IP Information
Originally posted by ooy79



ขอบคุณค่ะ พอได้คำตอบแล้วคิดหนักมาก.....ถึงมากที่สุด. เก็บเงินไว้ในแบ็งค์ก็เสียภาษี ว่าจะ ซื้อมาให้คนเช่าค่ะ.. งบประมาณไม่มากมายหรอกค่ะ ประมาณ 80.000-100.000 นิดหน่อย ก็คงกู้ไม่ได้แน่นอนเพราะเพิ่งมา คงต้องทุบกระปุ๊กออมสิน. ถ้าราคาที่บอกนี้เวลาเราขายต้องจ่ายภาษีแพงมากไหมค่ะประมาณกี่เปอร์เซ็นของราคาบ้าน คิดว่าจะซื้อไม่เกินกพ. ปีหน้า ขอบคุณค่ะ 


ไม่ต้องเครียด คุณอยู่แถวไหน คุณจดทะเบียนหรือเปล่า สามีคุณเสียภาษีที่ 40 และ/หรือ 50% หรือเปล่า อย่างที่บอก ตอนซื้อมันไม่ยากนะ

ถ้าคุณมีเงินเก็บ £100000 ตอนนี้ในธนาคารคงได้ไม่เกินปีละ £3000-4000 อาจจะแค่ครึ่งเดียวด้วยซ้ำ

ถ้าคุณไม่ต้องไปกู้มามากเกินจนเสี่ยงในการซื้อบ้านหลังที่สองในชื่อคุณ คุณคงทำถูกแล้ว สามีคุณก็คงคิดถูกด้วยที่ซื้อเป็นชื่อคุณคนเดียว เพราะเดาว่าเค้าคงเสียภาษีเกินกว่า 20% ไม่งั้นก็รักเมียสุดชีวิต ;)

คุณต้องปรึกษากันว่าคุณคิดจะเก็บบ้านเช่าไว้นานแค่ไหน หรือ จะต้องขายในตอนไหน ไม่ว่าคุณจะซื้อตอนนี้ หรือปีภาษีหน้า ก็ไม่ต่างกัน ถ้าคุณซื้อบ้าน หรือ คอนโด ราคาไม่เกิน £125000 คุณไม่เสีย stamp duty เกินกว่านั้น แต่ต่ำกว่า £250000 เสียแค่ 1% แต่ถ้าคุณกล้า และ บ้าบิ่น ไปซื้อ ที่ดินเปล่า หรือ commercial property แทน ราคาไม่เกิน £150000 ไม่เสีย Stamp Duty เกินกว่านั้น แต่ไม่เกิน £250000 เสีย 1%

ไม่ขออธิบาย ว่าคุณควรทำอย่างไรตอนขาย เพราะกว่าคุณจะขาย คงมีกฎใหม่ และเราไม่เชี่ยวชาญเรื่องนี้
แต่ขอให้จำไว้ว่า ถ้าคุณจดทะเบียน จะทำให้การโอนบ้านหลังนั้นให้กัน หรือให้มีชื่อร่วมกันนั้นไม่ยาก ยิ่งถ้าซื้อบ้านที่ ไม่เสียหรือ แทบจะไม่เสีย Stamp Duties แต่อาจเสียค่าธรรมเนียมบ้าง

เราไม่ชำนาญเรื่อง Capital Gains งูๆ ปลาๆ ไม่ใช่เรื่องที่อ่านแล้วรู้เรื่อง ถ้ายังไม่มีประสบการณ์จริง ไม่ชอบแนะนำแบบมั่วๆ ไม่ชอบอวดรู้ ถามเราในอีกสิบปีข้างหน้า เราอาจจะตอบคำถามคุณเรื่องพวกนี้ได้

คำแนะนำจากปรัสบการณ์

- ถ้าทำได้ อย่าซื้อแฟลต เรื่องมาก และคุณต้องเสียค่า maintenance และ ground rent เอง ไม่ใช่คนเช่า ปีละไม่ต่ำกว่า £1200 แน่ๆ

ซื้อบ้านที่มีห้องนอนมากที่สุดเท่าที่ทำได้ เพราะราคาค่าเช่า และราคาขายเป็นไปตามขนาดบ้านและจำนวนห้องนอน แต่ห้องนอนต้องนอนได้จริงๆนะ ทั้งนามหลักสรีรศาสตร์และกฎหมาย ไม่ได้กวน teen เพราะบางห้องเล็กมาก และ ห้องนอนใต้หลังคาบางทีถ้าแอบทำเอง council ไม่ได้อนุญาต หรือ ไม่เป็นไปตามที่ planning office อนุมัติ คุณจะนับว่าเป็นห้องนอนไม่ได้

- เรื่องรายได้จากค่าเช่า ถ้าคุณไม่มีรายได้อื่น หลังหักรายจ่ายทุกอย่าง คุณมีกำไรไม่เกิน £9205 ระหว่าง 6 เมย. 2013- 5 เมย. 2015 จากบ้านเช่าคุณไม่ต้องเสียภาษี

- ศึกษาราคาค่าเช่าตาม local n- โฆษณาแฝง -sw22wi2 - papers ศึกษาท้องถิ่นของคุณว่าตรงไหนน่าอยู่ ตรงไหนไม่น่าอยู่ เทียบค่าเช่า กับ mortgage repayments แต่ละเดือนดูว่าคุ้มมั้ย คุณอาจหวังว่าราคาคงขึ้นในวันหน้า เราว่าคุณคงคิดไม่ผิด แต่ไม่รู้ว่าต้องร้องเพลงรอนานแค่ไหนอยู่ดี

- อ้อ คุณเคลมภาษีได้แค่ดอกเบี้ยนะ ไม่รวมเงินที่ส่งเงินต้น ถ้าขาดทุน เอาจำนวนที่ขาดทุนไปลดภาษี carry loss backward/forward ได้ ที่มาจาก rental income หรือ gains ในปีก่อนหรือปีใดปีหนึ่งข้างหน้าได้ แต่คุณต้องจำตัวเลขให้ได้ เก็บสำเนา tax return ไว้ (ไม่แน่ใจว่า gains จากทุกอย่าง หรือ จากอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น




Edited by peungSKI - 05 Sep 2012 at 08:24
Back to Top
peungSKI View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07 Apr 2012
Online Status: Offline
Posts: 3602
Post Options Post Options   Quote peungSKI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Aug 2012 at 05:17 - IP: 27.55.6.205 IP Information
Originally posted by davidhoney

ขณะนี้เป็นเวลา 6.05 น. แต่เราตื่นตั้งแต่ 3.19 น. เพราะห้องข้างบนกลับมาจากผับหรือที่ไหนสักแห่ง กลับมาถึงก็แข่งกันเดินเลย BF & GF  เดินกันดังมาก ปิดประตูก็ดัง ได้ยินเสียงยกโน่นนี่ไม่เกรงใจเราเลย เราพยายามถึงที่สุดแล้วที่จะทำให้ตัวเองหลับแต่มันหลับไม่ลงเพราะมันยังไม่เลิกทำเสียงดัง จนตอนนี้เราลุกจากที่นอนแล้วเพราะปวดหัวมาก สงสัยจะไม่สบายเพราะเจ็บคอด้วย สรุปวันนี้ตื่นตีสามกว่าเพราะคนประเภทที่ไร้มารยาท Cry
 

เป็นอย่างนี้ทุกวีคเอนเลย ส่วนวันธรรมดาก็ดังแต่มันไม่ทั้งคืนแบบนี้ แค่เข้ามาระบายเพราะนี่ยังเช้าอยู่จะโทรหาเพื่อนหรือญาติก็กลัวลูกเราจะตื่น

 

ขอบคุณที่รับฟังน่ะ


เรามั่นใจมากว่าคุณโทรไปแจ้ง council ได้ ข้อหาสำหรับพฤติกรรมนี้ เรียกว่า ASBO Anti-Social Behaviour Order

สิ่งที่คุณควรทำตั้งแต่วินาทีนี้เป็นต้นไป คือ บันทึกเสียงดังๆไว้ ตอนที่มนุษย์อื่นๆที่ต้องไปทำงานเค้าควรนอนได้แล้ว ถ่ายวิดีโอย่ิงดี และเขียนบันทึก ยิ่งถ้าคุณมีตอนที่มันด่าสามีคุณว่า Paki ยิ่งดีใหญ่ เพราะนั่นคือ racism แต่อย่าไปขู่ ไปบอกมัน อย่างน้อยๆตำรวจก็เคยมาแล้ว มีบันทึกอะไรที่เค้าให้ไว้รึเปล่า

จริงๆแล้วคุณควร Complain กับ Linden Homes ถ้ายังไม่ได้ทำนะ มั่นใจมากว่าแฟลตนี้สร้างแบบมั่วสุดๆ เพราะแฟลตที่เราซื้อไว้่เช่า เงียบสุดๆ เคยไปนอนตอนเสาร์อาทิตย์เพราะอยู่ตรงข้าม Gunwharf Quays ใครจะรู้ว่า Gosport กับ Portsmouth จะโรแมนติกได้ ไม่ต้องส่ง hate mail มานะจ๊ะ แค่ล้อเล่น ! 5555

BUILDING REGULATION PART E คือ สิ่งที่คุณควรถามว่า flat นี้ ผ่านได้ด้วยหรือ แล้วเค้าใช้ sound reduction measure ใดๆบ้างเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดไหม
http://www.tameside.gov.uk/buildingcontrol/guidancenotes/note10.pdfนี่คือ newbuilt ใช่มั้ย

Edited by peungSKI - 05 Aug 2012 at 05:37
Back to Top
peungSKI View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07 Apr 2012
Online Status: Offline
Posts: 3602
Post Options Post Options   Quote peungSKI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Aug 2012 at 06:19 - IP: 27.55.6.205 IP Information
Originally posted by Megan


Originally posted by ooy79



ขอบคุณค่ะ พอได้คำตอบแล้วคิดหนักมาก.....ถึงมากที่สุด. เก็บเงินไว้ในแบ็งค์ก็เสียภาษี ว่าจะ ซื้อมาให้คนเช่าค่ะ.. งบประมาณไม่มากมายหรอกค่ะ ประมาณ 80.000-100.000 นิดหน่อย ก็คงกู้ไม่ได้แน่นอนเพราะเพิ่งมา คงต้องทุบกระปุ๊กออมสิน. ถ้าราคาที่บอกนี้เวลาเราขายต้องจ่ายภาษีแพงมากไหมค่ะประมาณกี่เปอร์เซ็นของราคาบ้าน คิดว่าจะซื้อไม่เกินกพ. ปีหน้า ขอบคุณค่ะ 

<div id="LCS_336D0C35_8A85_403a_B9D2_65C292C39087_communicationDiv"><div name="popUpDiv" id="popUpDiv" ismouseover="false" ="popUpDivOff" =":.Name='popUpDivOff';" =":.Name='popUpDivOn';" style="display: none; ">
<div name="popupMenu" id="popupMenu" style="display:none" ="popupMenu">
        <div id="div1">
            Upload Photo to Facebook
       
        <div id="div2">
          Like
       
                  <div id="div3">
          Twitt
       
                            <div id="div4">
          Send by Gmail
       
                                             

     
     
      <div name="popupMenuVideo" id="popupMenuVideo" style="display:none" ="popupMenuVideo">
        <div id="div1">
            Search
       
        <div id="div2">
          Like
       
                  <div id="div3">
          Twitt
       
                            <div id="div4">
          Send by Gmail
       
                                             

     
     

ขออนุญาติตอบเท่าที่ทราบนะค่ะ...เราเองซื้อบ้านหลังที่สองโดยใช้ชื่อเราคนเดียว ตั่้งแต่เรามาอยู่ที่นี่ ถึงปัจจุยันก็ 3 ปีแล้ว... และเราก็ไม่ได้ทำงานเลย เราใช้ Margate adviser ดำเนินการให้ เชื่อไหมว่าเค้าบอกเราว่า เคสแบบนี้ค่อนข้างยาก แต่เด๊วจะลองทำให้นะ ไม่เกิน 10 โมงเช้าจะโทรมาแจ้ง...สรุปว่า ผ่านค่ะ ใช้เวลาจัดการให้เราเพียง ครึ่งวัน ถ้านับเวลาที่คุยคือตอนเช้า แล้วเค้าโทรมาหาเรา 10 โมง แจ้งว่า  Margate ผ่านแล้ว... เราและสามีดีใจมากค่ะ แต่ว่าค่าดำเนินการก็หนักเอาเรื่องอยู่ เราจ่ายไป 1000 ปอนด์ ค่ะ แล้วก็ที่เหลือทนายก็ดิวกับเอเจนซี่ และแบงค์ก็โทรมาถามข้อมูลส่วนตัวเรา เพื่อคนเฟริมว่าเราเป็น ผู้ซื้อ จริง ๆ

เราคิดว่าถ้าเราให้ <span style="color: rgb0, 0, 255; font-size: medium; line-height: 22px; ">Margate </span><span style="color: rgb0, 0, 255; font-size: medium; line-height: 22px; ">adviser ที่เค้าชำนาญเรื่องนี้ คิดว่าทุกอย่างไม่น่าจะใช่เรื่องยากค่ะ</span>

เราคิดว่าถ้าอยากลองก็ไม่น่าจะเสียหายนะค่ะ เพราะว่า ถ้าคุณซื้อก็ถือว่าเป็นบ้านหลังแรก ก็ไม่ต้องเสียภาษีมากเท่ากับ ซื้อหลังที่ 2 นะค่ะ แล้วอีกอย่างถ้าบ้านไม่เกิน 250,000 ปอนด์ ก็ไม่ต้องเสีย stamp duty นะค่ะ...

โชคดีค่ะ


อาจเป็นได้ว่าคุณซื้อบ้านหลังนั้นนานพอสมควรแล้ว เพราะมันไม่มีกฎลดหย่อนภาษีมานานหลายเดือนแล้ว ถ้าคุณหมายถึง stamp dutyน่ะนะ rates ภาษีกลับไปเหมือนเดิมได้อย่างน้อยๆ 4 เดือนแล้วมั้ง ถ้าคุณจดทะเบียนกับสามีคุณ ซื้อบ้านที่คุณอยู่ด้วยกันทั้งชื่อคุณ และ ชื่อเค้า หรือ คุณเคยซื้อบ้านมาแล้วที่ไหนก็ตามในโลก คุณไม่มีสิทธิใช้การลดหย่อนภาษีนั้น และถ้า mortgage broker คนนั้นรู้ แต่แกล้งไม่ใส่ใจ นั่น คือ
Fraud ซึ่งผิดกฎหมาย คุณอาจจะคิดว่าคงไม่มีใครรู้ แต่ land registry office มีรายละเอียดว่าใครซื้ออะไรที่ไหน เมื่อไร และเท่าไร จ่ายภาษีอะไรบ้าง ใครมีบ้านกี่หลัง ฯลฯ เรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์ คือ ภาษีที่ HMRC ชอบไล่ล่า เพราะเงินที่เกี่ยวข้องมันค่อนข้างเป็นหลักพันหรือหมื่นขึ้นไป

นี่คือ กฎของนโยบายลดผ่อน Stamp Duty ที่เราค่อนข้างมั่นใจว่าคุณกล่าวถึง

Who qualifies?
The new rules state that in order to qualify for the stamp duty holiday:
• The purchaser - or all purchasers if buying jointly - must be buying their first home
• They cannot have previously owned another property anywhere in the world
• They must be buying somewhere that will be their only or their main home
• The completion date is on or after 25 March 2010 and 25 March 2012.


โดยตามกฎหมายแล้ว HMRC สอบภาษีอะไรก็ได้ย้อนหลังได้ 20 ปี ไม่ใช่ 6 ปีเหมือนที่คนชอบคิดกัน ในประวัติภาษีของทุกคนที่มีอสังหาริมทรัพย์ เค้าจะไม่ลบข้อความที่บันทึกเรื่องอสังหาริมทรัพย์เลย penalty 0-100% ของภาษีที่ขาดจ่ายเมื่อจับได้

อ้อ แล้วถ้าคุณให้เช่าแต่ยังไม่ได้บอก HMRC คุณควรจะบอก ต่อให้คุณไม่ได้กำไรหรือขาดทุน ขอให้คุณเข้าใจด้วยว่าเราไม่ได้กล่าวหา ข่มขู่ หรือ อิจฉาคุณ ได้แต่บอกให้ฟัง เพราะอยากให้คุณตรวจสอบดูเอง คุณจะตัดสินใจทำอย่างไร เป็นเรื่องของคุณ



Back to Top
ooy79 View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 23 Nov 2011
Location: Nakhon Phanom
Online Status: Offline
Posts: 331
Post Options Post Options   Quote ooy79 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Aug 2012 at 07:30 - IP: 86.161.223.193 IP Information
ขอบคุณค่ะ ชอบคำพูดนี้จัง.... รักเมียสุดชีวิต.....Big smile.. อยู่ cheadle stockport จดทะเบียนสมรสที่ไทยค่ะ คิดว่าจะให้คนเช่าถ้าไม่เดือดร้อนอะไรก็คงไม่ขายจนกว่าจะได้ราคาดีTongue แฟนเคยซื้อหลังแรกราคา 60.000 แล้วขายได้ราคา 120.000 แต่นานมากแล้วก่อนเราย้ายไปอยู่ที่เมืองไทย เงินหมดค่ะต้องย้ายกลับ เพื่งย้ายกลับมาอยู่อังกิดได้ 3 เดือน.อยากซื้อบ้านเหมือนกันแต่เงินไม่พอ  สามีเป็นราชการกินบำนาญเงินนิดเดียว  ไม่ได้ทำงานอะไรและก็ไปอยู่ที่เมืองไทยตั้ง 6 ปี คงจะทำเรื่องกู้ลำบาก ขอบคุณสำหรับคำแนะนำ
Back to Top
eddiescott44 View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 05 Aug 2012
Online Status: Offline
Posts: 380
Post Options Post Options   Quote eddiescott44 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Aug 2012 at 12:21 - IP: 125.24.4.223 IP Information
สวัสดีทุกคนคะ เป็นสมาชิกใหม่ที่นี่คะ
 
รบกวนถามนะคะ เราเป็นคุณแม่ลูก3 สามีเป็นชาวสก็อตคะ ปีหน้า2013คงไม่เกินปลายเดือน กค คะ ครอบครัวเรากำลังจะย้ายไปอยู่ที่สก็อตแลนด์คะคาดว่าเป็นเมืองLochgilphead or Oban คะ ทีนี้เรากะว่าจะไปเช่าเอาก่อนคะ เพราะบินไปกลับดูบ้านอย่างเดียวคงไม่ไหว และอยากได้บ้านที่เราอยากได้จริงๆคะ จะไม่รีบ ทีนี้ตอนนี้คุณสามีบินไปคุยกับเอเจนซี่บ้านทั้งหลาย เค้าเลยมีไอเดียว่า ถ้าเราซื้อที่ และสร้างบ้านเองโดยบริษัทชั้นนำจะดีกว่าไหม เพราะเรามองหาบ้านที่มี 4-5ห่้องนอนคะ  ใครพอจะแนะนำได้บ้างคะว่าสร้างบ้านนี่ยุ่งยากมากน้อยแค่ไหนคะ  ถ้าใครพอจะแนะนำรายละเอียดอย่างอื่นบ้างก็ได้นะคะ.....ใจหายคะ ปีนึงเร็วชะมัด
Back to Top
peungSKI View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07 Apr 2012
Online Status: Offline
Posts: 3602
Post Options Post Options   Quote peungSKI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Aug 2012 at 17:35 - IP: 27.55.8.173 IP Information
Originally posted by eddiescott44



สวัสดีทุกคนคะ เป็นสมาชิกใหม่ที่นี่คะ
 
รบกวนถามนะคะ เราเป็นคุณแม่ลูก3 สามีเป็นชาวสก็อตคะ ปีหน้า2013คงไม่เกินปลายเดือน กค คะ ครอบครัวเรากำลังจะย้ายไปอยู่ที่สก็อตแลนด์คะคาดว่าเป็นเมืองLochgilphead or Oban คะ ทีนี้เรากะว่าจะไปเช่าเอาก่อนคะ เพราะบินไปกลับดูบ้านอย่างเดียวคงไม่ไหว และอยากได้บ้านที่เราอยากได้จริงๆคะ จะไม่รีบ ทีนี้ตอนนี้คุณสามีบินไปคุยกับเอเจนซี่บ้านทั้งหลาย เค้าเลยมีไอเดียว่า ถ้าเราซื้อที่ และสร้างบ้านเองโดยบริษัทชั้นนำจะดีกว่าไหม เพราะเรามองหาบ้านที่มี 4-5ห่้องนอนคะ  ใครพอจะแนะนำได้บ้างคะว่าสร้างบ้านนี่ยุ่งยากมากน้อยแค่ไหนคะ  ถ้าใครพอจะแนะนำรายละเอียดอย่างอื่นบ้างก็ได้นะคะ.....ใจหายคะ ปีนึงเร็วชะมัด


อยู่ที่ความอึดส่วนตัวของคุณและความสามารถในการวางงบ ต้องมีงบฉุกเฉิน หรือที่ให้ขอยืมเงินง่ายๆ

ข้อคิดจากประสบการณ์ แต่อาจไม่่เหมือนกันเสียทีเดียวใน Scotland เพราะเราอยู่ England กฎอาจต่างกันบ้าง

-ถ้าคุณจะต้องกู้ ต้องหา self-build mortgage หาไม่ได้ เงินไม่พอ เก็บเงินก่อน

- เช็คดูว่า planning office และกฎ เขี้ยวแค่ไหน ที่ที่คุณอยากปลูกบ้าน ถ้าเขี้ยวสุดๆ เช่น แถว National park หักห้ามใจถอยไปเขตอื่นจะง่ายกว่า ถ้าหักห้ามใจไม่ได้ ก็เตรียมเก็บเงินนะ เพราะเรื่องมากสุดๆ เราอยู่ แค่ขอบนอกของ National Park กฎยังยัวะเยียะและงกเงินมาก ถ้าเข้าไปเขตในคุณต้องรับมืิอกับ National Park Planning Authority ด้วย ศึก 2 ด้าน= เสียเงิน 2 ทาง *** อย่ายึดติดกับเมือง หรือ หมู่บ้าน ที่ดินไม่ได้หากันง่ายๆเสมอไป

- ซื้อที่เปล่า พร้อม planning application ปลอดภัย แต่ต้องเช็ค กับ planning office ว่า ยัง valid /หมดอายุหรือยัง เพราะส่วนใหญ่ valid แค่ 3 ปี ถ้ายังไม่ได้เริ่มทำอะไรเลยเพื่อที่จะสร้าง อาจไม่ valid แต่ Stamp duty ของที่ดินเปล่าถูกกว่าที่ดินพร้อมบ้าน

- อย่าเสี่ยงซื้อที่ดินเปล่าที่ไม่มี planning application มี scam ที่ทำให้คนหมดตัวมาแล้ว เพราะกฎหมายผังเมืองเข้มมาก ที่บางผืน ชาติหน้าคงจะยังม่ได้อนุมัติให้สร้างบ้านได้ นอกจากคุณจะเก่งเรื่ิองนี้ หรือ local council ยืนยันเป็นลายลักษ์อักษรว่า มีกฎหมายที่ส่งเสริม residential development ถ้าขอสร้างบ้านแบบ eco-friendly อาจช่วยได้ แต่ค่าปลูกแพง

- สมัครเว็บ self-build ที่มีประกาศขายที่ อาจต้องเสียค่าสมาชิก อาจคุ้มค่า บางที่มี lifetime membership ด้วย ซึ่งไม่แพง

- ข้อเสียของที่ดินที่มี planning application มาพร้อม คือ ถ้าคุณไม่ชอบบ้านที่เค้าได้รับอนุญาตให้สร้าง คุณอาจต้องขอปรับปรุง ซึ่งเสียเงินเพิ่ม ถ้าไม่เปลี่ยนขนาดและรูปลักษณะตามที่ได้รับอนุญาตคุณอาจแค่เปลี่ยนแปลนบ้านภายในได้โดยไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม แต่ต้องเช็คกับ planning office ก่อนทำเป็นลายลักษ์อักษร

- ระวังค้างคาว และสัตว์คุ้มครองอื่นๆ เช่น สัตว์เลื้อยคลาน ระวังต้นไม้ใหญ่ๆ ห้ามแตะต้อง เสียเงินเพิ่มเยอะด้วย เพราะต้องทำโน่นนี่เพิ่ม แค่เจอค้างคาวก็ต้องเสียเวลาหลายเดือนและค่าใ้ช้จ่ายราวๆ £3000-5000

- ถ้าจะซื้อที่ที่มีบ้านแล้ว คุณอาจปรับปรุงบ้านนั้นแทนที่จะทุบแล้วสร้างใหม่ได้ แต่ปรับปรุงในกรณีนี้ คงเคลม VAT ไม่ได่ ถ้าจะทุบทิ้ง ห้ามทุบก่อนได้ อนุมัติ planning ไม่มีบ้านเหลืออยู่ planner จะตีว่า ที่ดินนั้นไม่มี residential use อีกต่อไป ต้องขอนุญาตทุบ อย่าทุบจนกว่า local office อนุญาต แต่อย่าทิ้งไว้นานเพราะถ้ายังมีบ้านอยู่ คุณอาจต้องเสีย council tax

- ถ้าจะต้องออกแบบบ้าน อย่าออกแบบเอง หรือ จ้างคนที่ไม่ใช่ architect แท้ๆทำ อยากได้บ้านที่สร้างดีๆคุณต้องบอก architect ว่าคุณต้องการอะไร ให้ wishlist เค้า บอกว่าคุณชอบบ้าน style ไหน งบเท่าไรแล้วปล่อยเค้าออกแบบ คนที่เก่ง เค้าไม่คิดถึงแต่บ้าน เค้าคิดทุกอย่าง เช่นทางลมมาทางไหน แดดจัดทางไหน คนที่ออกแบบราคาถูกๆ มักเอาแบบบ้านเดิมๆมาให้คุณ โดยไม่นึกถึงเรื่องพวกนี้เลย เจอมาเยอะ ดูแฟ้มงานแล้วบ้านแต่ละบ้านยังกะลูกแฝด เราโชคดีที่เพื่อนเป็น architect ที่ไฟแรง ได้รางวัลมาแล้ว ออกแบบได้ทุกอย่าง บอกเค้าว่าเราชอบแบบไหน เข้าใจหมด แถมคุยกับเค้าได้แบบสบายๆ แต่พวกแอบแฝงบางทีงง แถมเค้ายังเก่งและราคาถูกสุดยอด บ้านแบบอภิมหาเศรษฐีแถว Sandbanks หรือบ้านหรูๆริมน้ำหรือทะเลแถว New Forest Poole และ Bournemouth ก็ได้เพื่อนเราออกแบบไปหลายหลังแต่นั่นคือผ่านทางบริษัทนายจ้างของเค้า ค่าบริการเป็น หมื่นๆปอนด์ อ้วก

- อย่างก หรือมักง่ายกับสิ่งที่แก้ไขยาก เพราะมันคือ บ้านของคุณเอง insulation ต้องดีถ้าคุณอยู่ scotland เป็นต้น คือกฎหมายบังคับว่าอย่างต่ำต้องอย่างนี้ คุณเพิ่ม spec ไปเลย เพราะเพิ่มทีหลังมักยุ่งยาก แพง เรื่องแต่งบ้าน แต่งเมื่อไรก็ได้ แต่เรื่องโครงสร้างถ้าไม่ใส่ใจตอนทำ แก้ลำบาก

- อย่าฟุ่มเฟือยกับสิ่งที่ไม่จำเป็น หรือสิ่งที่ติดตั้ง หรือเปลี่ยนได้ทีหลัง ถ้าตั้งงบไว้เท่าไร เผื่อใจไว้ว่า ในการสร้างว่างบคงต้องเพิ่มไปอีก 10% - 20%

ข้อดี

-ถ้าคุณจะปลูกอยู่เอง เคลม VAT ได้จาก NEWBUILT หรือ CONVERSION ชนิดที่เปลี่ยนการใช้ เช่น จาก commercial เป็น residential หรือ บ้านที่ listed

-ออกแบบบ้านเอง

-ถ้าคุณ diy ช่วยจะประหยัดขึ้น แต่ถ้าไม่เก่ง อย่าทำเลย ไหนๆก็มีช่างอยู่ก็ให้เค้าทำไปเหอะ แต่ควรคุมงานเอง ถ้าคุมเป็น

- ไม่เสี่ยงกับความมักง่ายของบริษัทจัดสรร หรือ คนอื่น

Edited by peungSKI - 05 Sep 2012 at 08:27
Back to Top
peungSKI View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 07 Apr 2012
Online Status: Offline
Posts: 3602
Post Options Post Options   Quote peungSKI Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 05 Aug 2012 at 17:50 - IP: 27.55.10.133 IP Information
Originally posted by Orange_Naka

<font size="3" color="#9933ff">ขออนุญาติ ถามคุณ ผึ้ง นะคะ
<font size="3" color="#9933ff">ถ้าอย่างบ้านหลัง ปัจุบันนี้ สามีผ่อนหมดแล้ว  และถ้าเราจะซื้ออีกหลัง แต่ไม่มีเงินมัดจำเลย นี่มีสิทธิมั้ยคะ?
<font size="3" color="#9933ff">เช่น เอาหลังปัจจุบัน ไปมัดจำแทน อะไร ประมาณนี้น่ะคะLOL


ขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินและ เครดิตเรตติ้งของสามีคุณอาจมี 3 ทางที่คุณเลือกได้

- remortgage บ้านหลังนี้ ไปซื้ออีกหลัง ถ้าพอ หรือ ใช้เป็น deposit เพื่อขอ buy-to-let หรือ อีก mortgage ธรรมดาก็ได้ deposit ควรเป็น 25% ของราคาเป็นอย่างน้อย กรณีนี้อาจขอ joint mortgage ได้ ถ้าจดทะเบียน

คงเป็นทางที่ง่ายสุด

- ขอ buy-to-let mortgage หรือ mortgage ธรรมดาไปซื้อบ้านใหม่ แต่คงยากถ้าไม่มี 25% deposit กรณีนี้อาจขอ joint mortgage ได้ ถ้าจดทะเบียน

- เหมือนข้อหนึ่ง แต่เป็นชื่อคุณคนเดียวถ้าสามีคุณเสียภาษี 40% เป็นอย่างต่ำ และคุณไม่เสียเลย หรือ เสียแค่ 20% แต่ขึ้นอยู่กับรายได้และ credit rating ของคุณ สามีน่าจะเป็น guarantor ได้ แต่เค้าจะไว้ใจคุณพอมั้ย

ถ้า mortgage ที่คุณขอ คือ mortgage ธรรมดา ถ้าคุณจะให้เช่าก็ต้องขอนุญาตธนาคาร อาจง่ายกว่า ถ้าย้ายจากบ้านปัจจุบันไปอยู่บ้านใหม่ แล้วให้คนเช่าบ้านเก่า

Edited by peungSKI - 05 Aug 2012 at 17:54
Back to Top
Page  12>

Forum Jump Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.171 seconds.
ติดต่อทีมงานฯ Ladyinter.com ได้ที่ editor@thaicomp.com

free counters