Ladyinter.com Homepage
Forum Home Forum Home > Ladyinter > Main Forum > ทั่วไป ที่นี่มีเพื่อน
  New Posts New Posts RSS Feed: ติดแบล็กลิสมีสิทธิ์ซื้อบ้านใหม่หรือปล่าวค่ะ
  FAQ FAQ  Forum Search   Register Register  Login Login

ติดแบล็กลิสมีสิทธิ์ซื้อบ้านใหม่หรือปล่าวค่ะ

Author
natchaya View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 05 Jan 2010
Location: Danmark
Online Status: Offline
Posts: 240
Post Options Post Options   Quote natchaya Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: ติดแบล็กลิสมีสิทธิ์ซื้อบ้านใหม่หรือปล่าวค่ะ
    Posted: 01 Jul 2010 at 17:40 - IP: 87.55.47.2 IP Information
มีเรื่องรบกวนพี่น้องค่ะ
ตอนนี้ตัวเราติดแบล็กลิสเรียบร้อยแล้ว แบ๊งค์ทำเรื่องยึดบ้านที่ซื้อเมื่อก่อนเดินทางมาเดนมาร์ก แต่ไม่รู้เรื่องไปถึงไหนคงอยู่ระหว่าดำเนินการแต่..ปัญหาอยู่ตรงที่ว่า เราจะเดินทางกลับไทยและสามีก็มีโครงการจะซื้อบ้านซึ่งต้องใช้ชื่อร่วมกัน ตรงนี้แหละค่ะที่ไม่รู้ว่าจะดำเนินการได้มั๊ย อีกเรื่องนะค่ะ ถ้ากรณีสามีอยากมีบัญชีเงินฝากในประเทศไทยซี่งเป็นบัญชีส่วนตัวของเขาเองตามหลักแล้วต่างชาติสามารถทำได้หรือไม่ค่ะ และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง รบกวนผู้เชี่ยวชาญตอบด้วยนะค่ะเป็นความรู้แบ่งๆกันค่ะ ขอบคุณค่ะ..


Edited by natchaya - 22 Jan 2554 at 02:11
"นิ่ง สงบ สยบความเคลื่อนไหว"
Back to Top
orange View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 03 Dec 2009
Online Status: Offline
Posts: 615
Post Options Post Options   Quote orange Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 17:56 - IP: 86.3.123.219 IP Information
ถ้าจะซื้อเงินสดโดยไม่ต้องขอสินเชื่อแบ้งค์ก็ซื้อได้เลยค่ะแต่ถ้าจะขอสินเชื่อจากแบ้งในขณะที่ติดแบลคลิสเนี้ยไม่ได้แน่นอน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นแบลคลิสก็มีอายุความเหมือนกันที่ได้ยินมารู้สึกว่าจะ10ปีน่ะค่ะแต่ก็ไม่ทราบรายละเอียดแน่นอนไม่ทราบว่าคุณเจ้าของกระทู้ติดมานานหรือยังแต่ยังงัยลองโทรไปสอบถามการเช็คประวัติที่เครดิตแห่งชาติได้ค่ะ
ส่วนเรื่องสามีต้องการมีบัญชีที่ไทยนั้นน่าจะมีช่องทางอยู่นะเพราะแต่ละธนาคารเค้ามีเงื่อนใขในการพิจารณาอณุมัติต่างกัน เดี่ยวรอเพื่อนคนอื่นมาตอบน่ะคะ ขอให้โชคดีค่ะ
Back to Top
peenoija View Drop Down
Groupie
Groupie
Avatar

Joined: 01 Jul 2010
Location: thailand
Online Status: Offline
Posts: 91
Post Options Post Options   Quote peenoija Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 17:58 - IP: 112.140.188.67 IP Information

ชาวต่างชาติซื้อบ้านและท่ีดินไม่ได้หรอกคะส่วนมากท่ีเขาซื้อกันได้ก็เพราะเขามีบริษัท... ได้ซื้อเงินสดได้คะแต่ถ้าติดแบล็กสิสแล้วต้องรอเป็นสิบปีนะคะ

Back to Top
kaewchai View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 21 Dec 2009
Location: huddersfield,UK
Online Status: Offline
Posts: 19654
Post Options Post Options   Quote kaewchai Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 18:09 - IP: 86.2.80.200 IP Information
Avatarเรื่องติดแบล็คลิสนี่ การที่จะซื้อบ้านที่ดิน หรือรถ ด้วยสินเชื่อไม่ได้ค่ะ ต้องซื้อด้วยเงินสดเท่านั้น  มีอายุความสิบปีหรือแล้วแต่ละกรณีๆไปค่ะ
...ส่วน สามีคุณสามีเปิดบัญชีส่วนตัวได้ค่ะ  นำแค่ passport แล้วก้อเงินที่จะฝากแค่นั้น เพราะแฟนพี่ก้อทำค่ะ แบงค์ไทยพาณิชย์ สามารถทำได้ค่ะ แล้วก้อสามารถ เปิดบัญชีร่วมกับชื่อเราได้ค่ะ แต่ข้อเสียคือไม่สามรถทำบัตร เอทีเอ็มได้ เวลาจะถอนเงิน ใช้เงินต้องไปแบงค์ทั้งสองคนค่ะ
..ยังงัยรอพี่น้องท่านอื่นมาแชร์ นะคะ เผื่อมีข้อมูลอะไร มากกว่านี้ก้อได้ค่ะ


Edited by kaewchai - 07 Jan 2553 at 18:17

..เสียงนกเสียงกาข้างนอกดังแค่ไหนก็ไม่อาจทำให้คุณท้อ..ถ้าไม่ได้รับความร่วมมือจากเสียงกระซิบในหัวของตัวเอง!..


Back to Top
ploymoeller View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 08 Apr 2010
Location: china
Online Status: Offline
Posts: 159
Post Options Post Options   Quote ploymoeller Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 18:14 - IP: 60.25.118.183 IP Information

ถ้ากรณีสามีอยากมีบัญชีเงินฝากในประเทศไทยซี่งเป็นบัญชีส่วนตัวของเขาเองตามหลักแล้วต่างชาติสามารถทำได้หรือไม่ค่ะ และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง รบกวนผู้เชี่ยวชาญตอบด้วยนะค่ะเป็นความรู้แบ่งๆกันค่ะ ขอบคุณ

ลองปรึกษาแบงค์ดูนะค่ะ เพราะเคยคุบกับ จนท แบงค์กสิกรเค้าบอกบสำเนาทะเบียว่าได้แค่ใช้สำเนาพาสปอร์ตกับสำเนาทะเบียนบ้านที่มีชื่ออยู่   ลองปรึกษาดูนะค่ะ
ploy
Back to Top
karabayfamily View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 27 Nov 2009
Online Status: Offline
Posts: 330
Post Options Post Options   Quote karabayfamily Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 18:19 - IP: 88.228.159.185 IP Information
ถ้าติดแบลค์ลิส ไม่สามารถเปิดบัญีร่วมกับสามีหรือทำธุรกรรมทางการเงินได้เลยค่ะ เค้าจะตามมาอายัดเงินในบัญชีได้
กรณีถ้ามีบ้านซื้อด้วยเงินสด ถ้าทางเจ้าหนี้คุณสืบรู้ว่ามีทรัพย์สิน ไม่ว่าบ้าน ที่ดิน เงินฝากธนาคาร กองทุน หุ้น หรือสลากออมสิน เค้าก็อาศัยอำนาจศาลในการเข้ามาขอยึดทรัพย์หรือบังคับขายทอดตลาดได้ค่ะ (อย่าลืมว่าเดี๋ยวนี้ทำธุรกรรมการเงินใดๆ รวมถึงบิล ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ก็มีการส่งประวัติเขาเครดิตบูโรทั้งหมด)
ทางที่ดี ให้ซื้อในชื่อญาติหรือบุคคลที่เราไว้ใจได้ หรือไม่ก็ลองเข้าไปเจรจาหนี้ดู บางธนาคารอาจมีส่วนลดให้มากถึงครึ่งๆ หรือให้ผ่อนชำระ ต่อเดือนน้อยๆ
กรณีมีการส่งฟ้อง ถ้าคุณไปศาล ก็สามารถต่อรองได้ คดีมีอายุความ 10 ปีก็จริง แต่ถ้าเจ้าหนี้ส่งฟ้องต่อเรื่อยๆ ก่อนหมดอายุความ 10 ปี อายุความมันก็จะยืดออกไปเรื่อยๆค่ะ
ส่วนช่วงโหว่ทางกฏหมาย ถ้าคุณขาดการติดต่อกับเจ้าหนี้ไม่ว่าทางใดก็ตาม เช่นชำระงวดสุดท้าย เจ้าหนี้ส่งเอกสาร จดหมาย หมายศาล โทรตาม แต่ไม่สามารถติดต่อคุณได้ หรือญาติคุณได้ แบบนี้อายุความมี 2 ปีค่ะ ในกรณีนี้เป็นคดีแพ่ง แต่คุณต้องไปร้องต่อศาลในเรื่องนี้ด้วยตัวคุณเอง ในวันที่นัดขึ้นศาล
ส่วนซื้อในชื่อสามีทำไม่ได้ค่ะ นอกจากเปิดบริษัทจดทะเบียนแล้วซื้อในนามนิติบุคคลซึ่งทั้งนี้ บริษัทที่เปิดต้องไม่มีชื่อคุณนะคะ ไม่งั้นเค้าก็ตามได้อีกเช่นกัน ง่ายๆก็คือคุณไม่สามารถทำธุรกกรมที่เกี่ยวข้องกับการเงินได้เลย รวมทั้งไม่สามารถมีธุรกิจที่จดทะเบียนหรือแม้แต่เป็นหุ้นส่วนก็ไม่ได้ค่ะ

Back to Top
Sweetiemind View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Norway
Online Status: Offline
Posts: 8410
Post Options Post Options   Quote Sweetiemind Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 19:09 - IP: 84.49.207.30 IP Information

ปัจจุบันกฎหมายของไทยเปิดให้ชาวต่างชาติเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศได้ 2 กรณี

  1. พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ที่ กำหนดให้คนต่างด้าวเช่าที่ดินได้เกิน 30 ปี แต่ไม่เกิน 50 ปี และสามารถต่ออายุการเช่าได้อีกไม่เกิน 50 ปี
  2. ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 96 ทวิ กำหนดให้คนต่างด้าวซื้อที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยชาวต่างชาติที่ต้องการจะซื้อที่ดินในประเทศไทยต้องมีคุณสมบัติตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขดังนี้
  • ต้องมีการนำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และต้องดำรงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 5 ปี
  • ต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย
  • ต้องนำเงินมาลงทุนในธุรกิจหรือกิจการประเภทใดประเภทหนึ่งที่ตามที่กฎหมายกำหนด
  • ต้องอยู่ในเขต กทม. พัทยา ภูเก็ต เทศบาล หรือเขตที่อยู่อาศัย และอยู่นอกเขตปลอดภัยทางทหาร
  • ที่ดินซึ่งอาจได้มาจากสิทธิโดยได้รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรม

เมื่อพิจารณาตามกฎหมายข้างต้น หากชาวต่างชาติเช่าที่ดิน เพื่อใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมถือว่ายอมรับได้ แต่หากต่างชาติมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เพื่ออยู่อาศัยเกินกว่า 1 ไร่ น่าจะไม่ถูกต้อง

แต่อย่างไรก็ตามกฎหมายดังกล่าวยังมีช่องว่างที่ทำให้ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ โดยพบว่ามีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลซึ่งต่างชาติถือหุ้นร้อยละ 49 และคนไทยที่เป็นตัวแทนของชาวต่างชาติ ถือหุ้นอีกร้อยละ 51 เพื่อดำเนินการซื้อที่ดิน เพื่อสร้างบ้านพักส่วนตัว หรือเข้ามาลงทุนทำโครงการ อสังหาริมทรัพย์แล้วแบ่งให้เช่าระยะยาวแก่ชาวต่างชาติที่เป็นผู้ถือหุ้น ซึ่งดูเหมือนเป็นการเข้ามาซื้อบ้านพักตากอากาศมากกว่าการลงทุน หรืออีกแนวทางก็คือการจดทะเบียนสมรสกับคนไทยนั้นเอง

ที่มา :  http://news.phuketindex.com/lifestyle/phuket-property-177531.html 
มาย Molde / 1976

Alt for foreldrene mine!

เราทำถูก...กิเลสเขา...เขาก็ว่า...เราดี! เราไม่ทำถูก...กิเลสเขา...เขาก็ว่า...เราไม่ดี!

อย่าสูญเสีย "ตัวตน" ด้วยคำพูดของคนที่ไม่รู้จัก "ตัวเรา"


Back to Top
Matar View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar


Joined: 24 Nov 2009
Online Status: Offline
Posts: 853
Post Options Post Options   Quote Matar Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 19:15 - IP: 93.233.90.186 IP Information
 ถามว่าติดแบล๊กลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม ตอบว่าได้คะ ถ้าซื้อเงินสด ทางธนาคารไม่สามารถยึดบ้านได้คะ แต่อาจจะมีจดหมายไปถวงถาม
 ที่บ้านบ่อยๆๆเท่านั้นเอง ส่วนเรื่องเปิดบัญชีธนาคารของเมืองไทย สามรถเปิดได้คะ แต่บางธนาคารเช่น ธนาคารกรุงเทพจะเอ่ยขอ
 เอกสารที่อนุญาติให้คนต่างชาติเปิดบัญชีได้ คงสามรถไปขอได้ที่ สำนักงานกงศุล คะ  มีแต่ธนาคารไทยพาณิชย์ที่ไม่ต้องใช้คะ  SmileSmile


 
 
You get the best out of others when you give the best of yourself.

Back to Top
Sweetiemind View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Norway
Online Status: Offline
Posts: 8410
Post Options Post Options   Quote Sweetiemind Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 19:32 - IP: 84.49.207.30 IP Information

"ติดแบล็กลิสมีสิทธิ์ซื้อบ้านใหม่หรือปล่าวค่ะ"

ไม่ได้ค่ะ ก่อนจะอนุมัติ แบงค์จะเช็ค เครดิต ผู้ขอ จากเครดิตบูโร เครดิตกลาง
ไปมีหนี้ที่ไหนในประเทศไทย จ่ายตรง หรือ ไม่ รู้ถึงกันหมด กฏของเครดิตบูโร คุณเคลียร์หนี้เสร็จหลัง 3 ปี
จึงจะขอสินเชื่อใหม่ได้ 
ซื้อเงินสดจึงจะทำได้ค่ะ แต่ถ้าถูกฟ้องล้มละลายมาไม่ได้ เขาจะตามยึดทรัพย์สินเรา
 
เอาข้อมูลมาฝากค่ะ (เผื่อมีคนสนใจ)
สินเชื่อ ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ
มาย Molde / 1976

Alt for foreldrene mine!

เราทำถูก...กิเลสเขา...เขาก็ว่า...เราดี! เราไม่ทำถูก...กิเลสเขา...เขาก็ว่า...เราไม่ดี!

อย่าสูญเสีย "ตัวตน" ด้วยคำพูดของคนที่ไม่รู้จัก "ตัวเรา"


Back to Top
natchaya View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 05 Jan 2010
Location: Danmark
Online Status: Offline
Posts: 240
Post Options Post Options   Quote natchaya Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 19:34 - IP: 87.55.47.2 IP Information
ขอบคุณพี่น้องทุกคนค่ะ...ได้ความรู้เยอะเลย
เรื่องบ้านเป็นงี้ค่ะ..ตัวเองผ่อนบ้านกับออมสินมา4ปีทีนี้ตอนมาเดนมาร์กนี่ขาดการติดต่อไปและบังเอิญว่ามีปัญหาเรื่องการเงินด้วยก็เลยตัดสินใจให้แบ๊งค์ยึด หนี้รวมดอกในตอนนั้นก็ประมาณ 350000 ตอนนี้เห็นแม่บอกว่า มีหมายศาลทำการเข้ายึดซึ่ง ราคาบ้านในตอนนี้ถ้าแบ๊งค์ขายทอดตลาดได้ก็จะตกอยู่ราว450000 ตอนนี้ก็เลยได้แต่บอกที่บ้านว่างั้นก็คงต้องปล่อยให้ยึดไป ค่อยหาทางออกกันใหม่ ขอขอบคุณทุกๆท่านที่ช่วยเหลือเรื่องข้อมูลที่เป็นประโยชน์ค่ะ และอีกไม่กี่วันก็จะกลับเมืองไทยก็คงต้องไปคุยกับแบ๊งค์ตามที่ทุกคนแนะนำ..
ขอบคุณค่ะ
"นิ่ง สงบ สยบความเคลื่อนไหว"
Back to Top
meaow_meaow View Drop Down
Newbie
Newbie


Joined: 18 Dec 2009
Online Status: Offline
Posts: 22
Post Options Post Options   Quote meaow_meaow Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 20:12 - IP: 87.202.103.55 IP Information
พี่ว่าน้องควรไปคุยกับเเบงค์นะคะ ว่าจะไม่จ่ายเเต่จะให้ยึดบ้านไปเเทน จะได้เเน่ใจว่าวงเงินมันครอบคลุม เพราะถ้าเราปล่อยไปโดยไม่ไปคุย เวลาเค้าประเมิณราคาขายทอดตลาด มันไม่ได้ประเมิณในราคาเดียวกับราคาตลาดนะะคะ พี่เคยดูรายการเกี่ยวปัญหาเเบบนี้ทางช่องเนชั่น ทางหน่วยงานที่ทำเกี่ยวกับปัญหาหนี้สินเค้าเล่าให้ฟังว่ามีปัญหาเยอะ เพราะลูกความคิดว่าราคาบ้านที่ยึดไปจะเป็นราคาตลาด เลยไม่ไปติดต่อเเบงค์ ปรากฏว่าเเบงค์ยึดบ้านราคา5ล้าน เเต่ขายตลาดราคา 3 เเสน อะไรประมาณนี้คะ เค้าว่าเพราะเค้าให้กรมธนารักษ์ประเมิณ ไม่ใช่กรมที่ดินประเมิณ ยังไงก็ลองติดต่อหน่วยงานราชการที่เค้าทำเกี่ยวกับเรื่องนี้นะคะ พี่ก็จำไม่ได้ว่าชื่อหน่วยงานอะไร ประมาณว่าเกี่ยวกับรอมชอมหนี้นะคะ ด้วยความเป็นห่วง
Back to Top
natchuda View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 05 Feb 2010
Location: Worcester in UK
Online Status: Offline
Posts: 138
Post Options Post Options   Quote natchuda Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 22:33 - IP: 86.160.81.122 IP Information

ขออนุญาตเจ้าของกระทู้ถามน้องมาย  Avatar     เพิ่มเติมนะค่ะ สวัสดีค่ะน้องมายพี่ตาอย่ารู้นะ ว่าต่างชาติจดทะเบียนกับภรรยาไทยเขาสามารถซื้อที่ดินจำนวนมากๆ และซื้อบ้านพร้อมที่ดิน และพวกคอนโดแถวพัทยาหรือเปล่า แล้วเวลาซื้อจะต้องซื้อชื่อร่วมหรือเปล่าค่ะ หรือว่าถ้าซื้อแล้วให้ทนายเป็นคนดู้แล

ขอบคุณค่ะ พอดีมีน้องที่รู้จักกันฝากถามมา
Long Live The King of Siam
Back to Top
Sweetiemind View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Norway
Online Status: Offline
Posts: 8410
Post Options Post Options   Quote Sweetiemind Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 23:00 - IP: 84.49.207.30 IP Information
Avatar
สวัสดีค่ะพี่ตา จริงๆมายก็ไม่ได้รู้ลึกหรอกค่ะพี่ตา มายค้นหาอ่านข้อมูลตามกูเกิ้ลเหมือนกันค่ะ Smile มายไม่สามารถถ่ายทอดสรุปเป็นคำพูดตัวเองได้ เลยก๊อปข้อมูลมาแปะเลย เลยดูเหมือนมายรู้ทุกเรื่องSleepy แต่ความจริงก็รู้พอๆกับคนอื่นหรือรู้น้อยกว่าด้วยค่ะ Big smile
 
คำถามที่พี่ตาถามมาข้างบน คำตอบบางส่วนจะมีในข้อมูลที่มายเอามาแปะไว้ด้วยค่ะ และถ้าให้สามีเพื่อนพี่ตาอ่านข้อมูลภาษาอังกฤษเพิ่มเติม อ่านได้ตามนี้ค่ะ เป็นข้อมูลจากกรมที่ดินกระทรวงมหาดไทยค่ะ เข้าไปหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ตามลิ้งค์ค่ะ http://www.dol.go.th/
 

Acquisition of Land by Alien,

                         According to Section 86 of the Land Code, an alien may acquire land in Thailand only by virtue of the provision of a treaty providing him with the right to own immovable property. Obtaining such acquisition is subject to the provision of the Land Code and the Ministerial Regulations issued under the Code, and the permission must be obtained from the Ministry of Interior. Before the termination of the treaty which was made on February 27th, 1970, there were 16 countries bided to the treaty ; USA, England, Switzerland, Germany, Denmark, Norway, the Netherlands, France, India, Belgium, Sweden, Italy, Japan, Burma, Portuguese, and Pakistan. Since then, Thailand has no longer made any treaty with any country to allow an alien to acquire land in Thailand by virtue of a treaty.

                         However, the Land Code has been amended with Section 96 bis providing that since January 19th, 2002, an alien is allowed to purchase land in Thailand for residential purpose and the land to be purchased shall be not more than one rai in area, and the following rules and conditions must be met:

                         1.  Bringing money not less than Baht forty million into the Kingdom for investment and maintaining the investment not less that five years;

                         2.  Permission must be obtained from the Minister of Ministry of Interior;

                         3.  Money brought into the Kingdom shall be invested in one of the following businesses or activities;

                                    3.1  to purchase bonds of Thai Government, bonds of Thai National Bank, bonds of State Enterprise or bonds which the Ministry of Finance secures the capital or interest,

                                    3.2  an investment in a property mutual fund, a property mutual fund or a mutual fund for resolving financial institution problems established under the law on Securities and Stock Exchange,

                                    3.3  an investment in share capital of a juristic person who is granted permission of investment under the law on promotion of investment,

                                    3.4  an investment in an activity as declared by the Board of Investment to be an activity eligible to be granted promotion of investment under the law on promotion of investment;

                         4.  the land to be acquired shall be located in Bangkok Metropolis, Pattaya City, or Tessaban (Municipality), or in the area specified as residential zone according to the law on Town and Country Planning and shall not be located in a military safety zone according to the law on Military Safety Zone;

                         5.  an alien, who is granted permission, shall utilize the land only for residence for his/herself and the family in a way that is not contrary to the local custom or good living of the local community;

                         6.  if an alien, who is granted permission to acquire such land, does not comply with the rules and conditions specified, he/she shall disposes of such land in the portion of his/her possession within the period of time specified by the Director General of the Department of Lands which shall be not less than one hundred eighty days and not more than one year. If the time limit elapses, the Director General shall have the power to dispose of such land;

                         7.  if an alien, who is granted permission to acquire such land, does not utilize the land for residence within two years as from the day the registration for land acquisition is made, the Director General shall have the power to dispose of such land.

                         Besides the aforementioned rules and conditions, an alien may acquire land by inheritance as statutory heir, in this instance, the land devolved when combined with the land already acquired shall not exceed that specified by law, for examples, land for residential purpose not exceeding 1 rai per household, land for commercial purpose not exceeding 1 rai, land for industrial purpose not exceeding 10 rais, and land for agricultural purpose not exceeding 10 rai per household.

                         An alien whose spouse is a Thai national either legitimate or illegitimate, that Thai national can purchase land but the alien spouse of that Thai national must give a joint written confirmation that the money which that Thai national will expend on purchasing the land is wholly the separate property or personal effects of that Thai national and not the Sin Somros or jointly acquired property.

Fees

                         (a)  0.01% of the valuation price, in the case of purchasing the land located in the land development project (this rate is due in December 2002)

                         (b)  In the case other than (a) the fee is 2% of the valuation price

Taxes and duties

To be paid according to the Code of Revenue



Edited by Sweetiemind - 07 Jan 2553 at 23:10
มาย Molde / 1976

Alt for foreldrene mine!

เราทำถูก...กิเลสเขา...เขาก็ว่า...เราดี! เราไม่ทำถูก...กิเลสเขา...เขาก็ว่า...เราไม่ดี!

อย่าสูญเสีย "ตัวตน" ด้วยคำพูดของคนที่ไม่รู้จัก "ตัวเรา"


Back to Top
Sweetiemind View Drop Down
Senior Member
Senior Member
Avatar

Joined: 28 Nov 2009
Location: Norway
Online Status: Offline
Posts: 8410
Post Options Post Options   Quote Sweetiemind Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 23:08 - IP: 84.49.207.30 IP Information

เวปไซต์ของกรมที่ดิน มีการอธิบายเป็นภาษาอังกฤษไว้หลายหัวข้อค่ะ เช่น

  • Acquisition of Land by Alien (สรุปการได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าว)
  • Enforcement and Punishment Measures in Land Holding as an Agent for an Alien. (มาตรการบังคับและลงโทษในการถือที่ดินแทนคนต่างด้าว)
  • Acquisition of Condominium Unit by Alien (สรุปการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าว)
  • Application For Acquisition of Land or Condominium Units by Aliens And Persons Connected With Aliens (การได้มาซึ่งที่ดินหรือห้องชุดของคนต่างด้าว และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับคนต่างด้าว)
  • Hire of Immovable Property for Commerce and Industry by Alien (สรุปการเช่าที่ดินของคนต่างด้าวเพื่อพาณิชยกรรม และอุตสาหกรรม)
  • The Acquisition of Land for Residential Purpose by Aliens (การได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว)
  • Ministerial Regulation No.8 (B.E.2543) Issued under the Condominium Act B.E. 2522 (กฎกระทรวง ฉบับที่ 8 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522)
  • Ministerial Regulation No. 9 (B.E.2543) Issued under the Condominium Act B.E. 2522 (กฎกระทรวง ฉบับที่ 9 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522)
  • CONDOMINIUM ACT (No. 3) B.E. 2542 (1999) (พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2542)
  • Act Hire of Immovable Property for Commerce and Industry B.E. 2542 (1999) (พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542)
  • THE LAND CODE AMENDMENT ACT (NO.8) B.E. 2542 (1999) (พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 8) พ.ศ. 2542)
  • ที่มา : http://www.dol.go.th/

    มาย Molde / 1976

    Alt for foreldrene mine!

    เราทำถูก...กิเลสเขา...เขาก็ว่า...เราดี! เราไม่ทำถูก...กิเลสเขา...เขาก็ว่า...เราไม่ดี!

    อย่าสูญเสีย "ตัวตน" ด้วยคำพูดของคนที่ไม่รู้จัก "ตัวเรา"


    Back to Top
    sasitorn_tuy View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 26 Nov 2009
    Location: Norway
    Online Status: Offline
    Posts: 1167
    Post Options Post Options   Quote sasitorn_tuy Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 01 Jul 2010 at 23:35 - IP: 10.0.2.250 IP Information
    Avatar น้องหมายจ๋า คุณคือกรูรู ตัวจริง ของการ search จริงๆค่ะ มันยอดมาก Thumbs Up
    การมีชีวิตอยู่โดยไม่ต้องผ่านอุปสรรคใด ๆ เลย จึงมีแต่จะทำให้เราพิการและไม่แข็งแรง

    Tuy...June..Jorg...Norway    

    Back to Top
    Tholic View Drop Down
    Groupie
    Groupie
    Avatar

    Joined: 02 Feb 2010
    Location: Chiang mai
    Online Status: Offline
    Posts: 76
    Post Options Post Options   Quote Tholic Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Jul 2010 at 00:07 - IP: 83.233.107.142 IP Information

    ฝรั่งสามารถเปิดบัญชีในไทยได้นะคะเพราะเราก็เพิ่งทำมากับแฟนค่ะคือเราเปิดบัญชีร่วมกันสองคนมีชื่อเราแล้วก็ชื่อแฟนแล้วเราก็เปิดใช้บริการ ATM ด้วยค่ะถือคนละบัตรกับแฟนในบัญชีเงินฝาก 1 เล่มที่เป็นชื่อเราสองคน พวกเราเปิดใช้บริการของธนาคารกสิกรไทยค่ะแล้วรู้สึกว่าเขาสามารถให้ใช้บัตร ATM ได้ถึง  5 บัตรนะคะต่อหนึ่งบัญชี แล้วที่ธนาคารกรุงเทพก็สามารถทำได้เหมือนกันค่ะเปิดบัญชีร่วมกันกับแฟนใช้สองชื่อในหนึ่งบุ๊คแบงค์แต่ว่ากรุงเทพให้ถือบัตร ATM ได้แค่ 2 บัตรเท่านั้น

    Back to Top
    wales View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 26 Nov 2009
    Location: wales
    Online Status: Offline
    Posts: 2450
    Post Options Post Options   Quote wales Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Jul 2010 at 02:06 - IP: 80.42.190.170 IP Information
    Originally posted by natchaya

    ขอบคุณพี่น้องทุกคนค่ะ...ได้ความรู้เยอะเลย
    เรื่องบ้านเป็นงี้ค่ะ..ตัวเองผ่อนบ้านกับออมสินมา4ปีทีนี้ตอนมาเดนมาร์กนี่ขาดการติดต่อไปและบังเอิญว่ามีปัญหาเรื่องการเงินด้วยก็เลยตัดสินใจให้แบ๊งค์ยึด หนี้รวมดอกในตอนนั้นก็ประมาณ 350000 ตอนนี้เห็นแม่บอกว่า มีหมายศาลทำการเข้ายึดซึ่ง ราคาบ้านในตอนนี้ถ้าแบ๊งค์ขายทอดตลาดได้ก็จะตกอยู่ราว450000 ตอนนี้ก็เลยได้แต่บอกที่บ้านว่างั้นก็คงต้องปล่อยให้ยึดไป ค่อยหาทางออกกันใหม่ ขอขอบคุณทุกๆท่านที่ช่วยเหลือเรื่องข้อมูลที่เป็นประโยชน์ค่ะ และอีกไม่กี่วันก็จะกลับเมืองไทยก็คงต้องไปคุยกับแบ๊งค์ตามที่ทุกคนแนะนำ..
    ขอบคุณค่ะ
    ถ้าขายทอดตลาดครั้งแรกผู้ซื้อจะซื้อในราคา 80% ของราคาประเมินเจ้าพนักงาน  ถ้าขายไม่ได้ ขายครั้่งต่อไปก็จะลดราคาขายลงไปอีก  หากขายได้แต่ไม่ครบจำนวนตามที่คุณเป็นหนี้ ทางธนาคารก็จะฟ้องเรียกร้องเงินจากคุณจนครบจำนวนหนี้   เรื่องถึงขนาดขายทอดตลาด ทรัพย์สินเป็นของกรมบังคับคดีแล้ว  ส่วนมากธนาคารจะซื้อคืนและเอาไว้ขายเอง หรือไม่ถ้าตอนนี้คุณมีเงินแล้วก็สามารถซื้อคืนได้ หรือขอระงับการขายทอดตลาด แล้วทำการผ่อนกับธนาคารเหมือนเดิม ลองติดต่อธนาคารดูนะค่ะ เพราะแต่ละธนาคารก็มีวิธีการประนอมหนี้แตกต่างกันไป 
    Back to Top
    yaya View Drop Down
    Groupie
    Groupie
    Avatar

    Joined: 10 Dec 2009
    Location: thailand
    Online Status: Offline
    Posts: 59
    Post Options Post Options   Quote yaya Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Jul 2010 at 07:57 - IP: 222.123.116.151 IP Information

    เห็นกระทู้นี้เลยเข้ามาตอบโดยตรงคะ เพราะพึ่งซื้อบ้านปีนี้คะและตนเองก็ติดแบล็คลิสคะ ต้องเครียร์เรื่องแบล็คลิสให้หมดคะ

    ของเราเครียร์หมดแล้วแต่เป็นแบล็คลิสเกี่ยวกับบัตรเงินสดจำนวนประมาณ 50000 ซึ่งไม่มากนักปิดแล้วรอประมาณ 6 เดือนขึ้นไป
    หลังจากนั้นคุณก็สามารถทำการขอสินเชื่อได้แต่คุณต้องสามารถบอกเหตุผลการติดได้เพราะทำไหม แต่กรณีติดแบล็คลิสบ้านคงจะยากสำหรับ
    การขอกู้คะ แนะนำให้ลองปรึกษาธนาคารคะ คุณอาจหาคนที่ไว้ใจญาติพี่น้องกู้ร่วมกับแฟน พอเรื่องกู้ผ่านก็ค่อยโอนเปลี่ยนชื่อคะแต่ต้องถามธนาคารอีกทีว่าสามารถทำได้ไหมและระยะนานแค่ไหนถึงโอนเปลี่ยนชื่อได้Embarrassed
    Back to Top
    Onin View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 02 Dec 2009
    Location: Auckland NZ
    Online Status: Offline
    Posts: 1949
    Post Options Post Options   Quote Onin Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Jul 2010 at 08:42 - IP: 202.89.150.172 IP Information
    พี่ว่าลองคุยกับแฟนดูดีไหมค่ะ เพราะยังไงก็ต้องการซื้อบ้านอยู่แล้ว แล้วกลับมาคุยกับแบงค์ว่าเราพร้อมชำระหนี้แล้วแต่ขอรีไฟแนน์ แล้วคุณกับแฟนก็ผ่อนใหม่กับบ้านเก่าของคุณเองไม่ต้องเสียเครดิตด้วยถ้าคุณผ่อนหมด และที่สำคัญไม่ต้องเสียเวลายื่นเรื่องขอกู้ใหม่ด้วย
     
    แต่พี่ขอแนะนำว่าอย่าบอกว่าเรามีเงิน และเรามีสามีฝรั่งเพราะทางแบงค์และศาลจะคิดว่าคุณมีเงินมาชำระหนี้สิน ให้บอกว่าไม่มีเงินเลยแต่ไม่อยากเสียเครดิตขอให้ทางแบงค์หรือศาลช่วยลดดอกเบี้ย หรือช่วยลดจำนวนเงินลงให้มากที่สุด
     
    พี่มีน้องคนหนึ่งเรื่องบ้านเหมือนกันทางแบงค์บอกจำนวนเงินทั้งหมดประหนึ่งล้านบาทแต่น้องเขาบอก ทางแบงค์ว่าไม่มีเงินเลยแต่ไม่อยากเสียเครดิตขอให้ทางแบงค์หรือศาลช่วยลดดอกเบี้ย หรือช่วยลดจำนวนเงินลงให้มากที่สุด ทางแบงค์ก็เลยบอกว่าถ้าคุณมีเงินสดสองแสนบาทมาเครียล์เรื่องก็จบ แต่ต้องไปคุยนะค่ะอย่าหลบ แบงค์อยากได้เงินค่ะไม่อยากได้บ้านคุณหรอกถึงแม้ว่าบ้านคุณจะมีราคามากกว่าจำนวนหนี้ก็ตาม โชคดีค่ะSmile
       ปัจจุบันเราเดินตามรอยกรรมที่ทำไว้ในอดีต   
    Back to Top
    natchaya View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 05 Jan 2010
    Location: Danmark
    Online Status: Offline
    Posts: 240
    Post Options Post Options   Quote natchaya Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Jul 2010 at 19:39 - IP: 87.55.47.2 IP Information

    ขอบคุณ น้องมายด์ และทุกๆท่านนะค่ะที่ช่วยกันค้นหาข้อมูลมาช่วยเหลือ..

    จริงๆแล้วบ้านหลังนี้สามีเป็นคนบอกเองว่าไม่อยากได้เพราะเขาไม่เรียกว่าบ้าน..เขาเรียกว่าห้องแถว(ก็เราตังค์น้อยนี่นา..) เนื้อที่นิดเดียวและก็แค่2ห้องนอน กับพื้นที่ใช้สอยเล็กๆ ราคาแค่หลักแสน แต่เรื่องนี้สามีก็ทราบมาตั้งแต่ต้นตั้งแต่ก่อนแต่งงานค่ะเขาก็เลยบอกให้แบงค์ยึดไปเหอะเพราะเขาคงไม่มาอยู่แน่หลังเล็กๆแบบนี้..และเขาก็ไม่ช่วยเรื่องเงินด้วยก็เลยออกมาอย่างที่เป็นนี่แหละค่ะ LOL
     
    อีก 4 วันก็จะกลับเมืองไทยแล้วก็จะพยายามเคลียร์ดูค่ะ แล้วจะเอารูปเมืองไทยที่รักมาฝากคนไกลบ้านทุกคนค่ะ....
     
     
    "นิ่ง สงบ สยบความเคลื่อนไหว"
    Back to Top
    nitty-kitty View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 11 Dec 2009
    Location: phuket
    Online Status: Offline
    Posts: 744
    Post Options Post Options   Quote nitty-kitty Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Jul 2010 at 23:07 - IP: 180.180.66.190 IP Information

    หวัดดี คะ การเปิดบัญชี ชื่อแฟนคนเดียวสามารถเปิดได้คะ ต้องมีวิซ่า 3 เดือนและสามารถมี เอทีเอ็มได้เพราะสามีเราและญาติสามีเปิดมาแล้วคะ

    Back to Top
    willems666 View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 30 Nov 2009
    Online Status: Offline
    Posts: 1664
    Post Options Post Options   Quote willems666 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Jul 2010 at 02:01 - IP: 124.122.165.235 IP Information

    คุณ natchaya คะ

       ปรึกษาได้หลังไมค์นะคะ  หากต้องการบุคลากรไปช่วยไกล่เกลี่ยประนอมหนี้ 
     
     หากอยู่ในกรุงเทพ ยินดีช่วยเหลือไม่คิดค่าบริการส่วนต่างค่ะ
    Back to Top
    natchaya View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 05 Jan 2010
    Location: Danmark
    Online Status: Offline
    Posts: 240
    Post Options Post Options   Quote natchaya Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Jul 2010 at 03:13 - IP: 87.55.47.2 IP Information
    Originally posted by willems666

    คุณ natchaya คะ

       ปรึกษาได้หลังไมค์นะคะ  หากต้องการบุคลากรไปช่วยไกล่เกลี่ยประนอมหนี้ 
     
     หากอยู่ในกรุงเทพ ยินดีช่วยเหลือไม่คิดค่าบริการส่วนต่างค่ะ
    หวัดดีค่ะ..คุณwillems666
    ขอบคุณมากเลยค่ะในความปราถนาดีที่จะช่วยเหลือ บังเอิญว่าบ้านหลังนี้อยู่โคราชค่ะ แต่ยังไงก็จะไปคุยรายละเอียดกับแบ๊งค์ก่อนแล้วถ้ายังไงจะขอคำปรึกษาอีกทีค่ะ..ขอบคุณมากๆเลยค่ะ และดีใจที่ได้รู้จักนะค่ะ...
    "นิ่ง สงบ สยบความเคลื่อนไหว"
    Back to Top
    Onin View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 02 Dec 2009
    Location: Auckland NZ
    Online Status: Offline
    Posts: 1949
    Post Options Post Options   Quote Onin Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Jul 2010 at 04:37 - IP: 202.89.150.172 IP Information
    Originally posted by natchaya

    ขอบคุณ น้องมายด์ และทุกๆท่านนะค่ะที่ช่วยกันค้นหาข้อมูลมาช่วยเหลือ..

    จริงๆแล้วบ้านหลังนี้สามีเป็นคนบอกเองว่าไม่อยากได้เพราะเขาไม่เรียกว่าบ้าน..เขาเรียกว่าห้องแถว(ก็เราตังค์น้อยนี่นา..) เนื้อที่นิดเดียวและก็แค่2ห้องนอน กับพื้นที่ใช้สอยเล็กๆ ราคาแค่หลักแสน แต่เรื่องนี้สามีก็ทราบมาตั้งแต่ต้นตั้งแต่ก่อนแต่งงานค่ะเขาก็เลยบอกให้แบงค์ยึดไปเหอะเพราะเขาคงไม่มาอยู่แน่หลังเล็กๆแบบนี้..และเขาก็ไม่ช่วยเรื่องเงินด้วยก็เลยออกมาอย่างที่เป็นนี่แหละค่ะ LOL
     
    อีก 4 วันก็จะกลับเมืองไทยแล้วก็จะพยายามเคลียร์ดูค่ะ แล้วจะเอารูปเมืองไทยที่รักมาฝากคนไกลบ้านทุกคนค่ะ....
     
     
     
     
    พี่ยอมเสียแฟนค่ะแต่จะไม่ยอมเสียเครดิตเด็ดขาดเพราะมันจะติดตัวเราไปตลอด แฟนหาใหม่ได้ ขอโทษที่ต้องพูดแบบนี้เพราะมันเป็นเรื่องจริง ขอโทษอีกครั้งค่ะ DeadDeadDead
       ปัจจุบันเราเดินตามรอยกรรมที่ทำไว้ในอดีต   
    Back to Top
    natchaya View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 05 Jan 2010
    Location: Danmark
    Online Status: Offline
    Posts: 240
    Post Options Post Options   Quote natchaya Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Jul 2010 at 05:34 - IP: 87.55.47.2 IP Information
    Originally posted by Onin

    Originally posted by natchaya

    ขอบคุณ น้องมายด์ และทุกๆท่านนะค่ะที่ช่วยกันค้นหาข้อมูลมาช่วยเหลือ..

    จริงๆแล้วบ้านหลังนี้สามีเป็นคนบอกเองว่าไม่อยากได้เพราะเขาไม่เรียกว่าบ้าน..เขาเรียกว่าห้องแถว(ก็เราตังค์น้อยนี่นา..) เนื้อที่นิดเดียวและก็แค่2ห้องนอน กับพื้นที่ใช้สอยเล็กๆ ราคาแค่หลักแสน แต่เรื่องนี้สามีก็ทราบมาตั้งแต่ต้นตั้งแต่ก่อนแต่งงานค่ะเขาก็เลยบอกให้แบงค์ยึดไปเหอะเพราะเขาคงไม่มาอยู่แน่หลังเล็กๆแบบนี้..และเขาก็ไม่ช่วยเรื่องเงินด้วยก็เลยออกมาอย่างที่เป็นนี่แหละค่ะ LOL
     
    อีก 4 วันก็จะกลับเมืองไทยแล้วก็จะพยายามเคลียร์ดูค่ะ แล้วจะเอารูปเมืองไทยที่รักมาฝากคนไกลบ้านทุกคนค่ะ....
     
     
     
     
    พี่ยอมเสียแฟนค่ะแต่จะไม่ยอมเสียเครดิตเด็ดขาดเพราะมันจะติดตัวเราไปตลอด แฟนหาใหม่ได้ ขอโทษที่ต้องพูดแบบนี้เพราะมันเป็นเรื่องจริง ขอโทษอีกครั้งค่ะ DeadDeadDead
    ขอบคุณค่ะ..ไม่ต้องขอโทษก็ได้ค่ะ ต่างคนต่างความคิด
    พี่เชื่อมั๊ยค่ะกว่าจะได้แต่งงานกับเขาก็หนักหนาสาหัส แต่งแล้วมาอยู่ต่างบ้านต่างเมืองก็ต้องอดทนกับความกดดันทุกรูปแบบ..ที่ผ่านมาคิดอยู่เพียงแค่ว่า"ทุกอย่างยึดไว้ไม่ได้ไม่ว่า สามีหรือบ้าน ตายลงก็ไปแต่ตัว "ดังนั้นก็เลือกที่จะอยู่กับความสุขปัจจุบันดีที่สุดค่ะ
    แต่ยังไงก็ต้องขอขอบคุณนะค่ะที่ให้ความคิดเห็นในอีกแง่มุม
    "นิ่ง สงบ สยบความเคลื่อนไหว"
    Back to Top
    apple_beauty View Drop Down
    Senior Member
    Senior Member
    Avatar

    Joined: 10 Jan 2010
    Location: Thailand
    Online Status: Offline
    Posts: 709
    Post Options Post Options   Quote apple_beauty Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Jul 2010 at 06:40 - IP: 125.26.79.89 IP Information

       ไม่ต้องซีเรียสนะคะ ปัญหาทุกอย่างมีทางออกเพียงแต่สู้กะมัน อย่าหนี...พี่เข้าใจความรู้สึกคร่าเพราะพี่ผ่านมาก่อน พี่ก้อเกือบจะโดนฟ้องเหมือนกันมีหมายศาลไปที่บ้านเครียดมากๆ กรณีของพี่ปล่อยบ้านยึดไม่ได้เพราะราคาบ้านพี่หลักล้าน แต่พี่ติดแบ๊งค์ประมาณ สองแสนพร้อมดอกเบี้ย...กำลังจะแนะนำให้ขอเงินแฟนไปปิดบัญชีไถ่ถอนบ้านออกมาก่อนแล้วเราค่อยบอกขายเอาเงินคืน ในเมื่อเขาไม่ชอบ อ้าว...คุณแฟนไม่ช่วยสะนี่...แต่กรณีของพี่แฟนพี่ก้อไม่ชอบบ้านพี่เหมือนกันว่าเล็กไปไม่ชอบแต่เขาก้อช่วยไถ่ถอนให้...เขาเลยได้ใจพี่ไปเต็มๆ  ช่างเข้ามาช่วงเวลาที่เราใกล้ตายเลยแหละ...(นอกเรื่องอีกแล้ว)

         ..อยากแนะนำให้ไปคุยกะธนาคารเพื่อประนอมหนี้ และให้ธนาคารช่วยหาทางออกอย่าอยู่เฉยๆ หรือปล่อยยึด อย่างคุณแฟนคุณบอกเพราะปัญหามันไม่ได้จบเมื่อธนาคารยึดไปแล้ว เขาจะฟ้องส่วนต่างเราอีกถ้าขายทอดตลาดไม่ได้เงินตามที่เราค้างชำระอยู่ และเคดิตต่างๆเราจะเสียหมดเลย...คุยกะธนาคารว่าช่วงนี้เศรฐกิจไม่ดีขอลดดอกหรือขอยืดเวลาในการชำระและลดเงินที่ส่งไปรายเดือนด้วย เราประนอมหนี้แล้วเขาจะไม่ฟ้องเครดิตเราก้อไม่เสีย หลังจากนั้นเราค่อยหาเปลี่ยนมือ คือหาคนมาซื้อต่อจากเราเห็นว่าอยู่โครชเหรอคะ  พี่ก้อคนโคราช มีเพื่อนเป็นทนายฝ่ายสินเชื่อของธนาคารกรุงเทพ มีอะไร pm ถามได้นะคะ  
        ส่วนเรื่องเปิดบัญชีของแฟน แค่เอาพาสปอร์ต กะเงินที่จะเปิดบัญชีก้อเปิดได้แล้ว ไม่มีอะไรยุ่งยาก แฟนพี่ก้อเปิดของธนาคารกรุงไทย สาขานครราชสีมา จ้า...ยินดีรู้จักคนโคราชคือกันเด้อ
          โชคดีนะจ๊ะ
           พี่เปิ้ล 
    "ทุกชีวิตที่ประสบความสำเร็จ...ล้วนเป็นหนี้บุญคุณอุปสรรค"
    apple 1965 & tromso
    Back to Top
    Sunshine2010 View Drop Down
    Newbie
    Newbie
    Avatar

    Joined: 03 Jul 2010
    Location: thailand
    Online Status: Offline
    Posts: 1
    Post Options Post Options   Quote Sunshine2010 Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Jul 2010 at 11:21 - IP: 192.168.212.136 IP Information

    ติดแบล็คลิส ก็สามารถบ้านแบบผ่อนชำระได้คะ  ถ้าเคลียร์หนี้เดิมเรียบร้อยแล้ว  หลังชำระหนี้เดิม 3 เดือน เครดิตบูโร ก็จะเคลียร์สถานะหนี้ของเราเป็น 0  แต่ยังคงสถานะ แบล็คลิสไว้ 3 ปี 

    แต่ทั้งนี้ ทั้งนั้น การซื้อบ้านแบบผ่อนชำระก็ขึ้นอยู่สถาบันการเงินจะเป็นผู้พิจารณาอีกครั้งว่าจะสามารถอนุมัติได้หรือไม่  เงื่อนไข ที่สำคัญก็คือ ผู้กู้ซึ่งหมายถึงตัวเราเอง ต้องมีรายได้ที่แน่นอนซึ่งธนาคารจะต้องดูว่าเราสามารถผ่อนชำระได้หรือไม่  โดยไม่ได้อาศัยรายได้จากสามี  และต้องเป็นชื่อของเราคนเดียว ซึ่งชาวต่างไม่สามารถซื้อที่ดินในประเทศไทย  (ยกเว้น ชาวต่างชาติที่ประกอบธุรกิจในเมืองไทย มีเงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 50 ล้านบาท ซื้อที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่)
     
    ข้อมูลนี้รับรองได้คะ เพราะเพื่อนที่มีสามีฝรั่ง  เคยติดแบล็กลิส แต่แบงก์ก็อนุมัติให้กู้ซื้อบ้านในราคา 2.5 ล้านบาท ได้คะ  แต่เพื่อนไม่ได้จดทะเบียนกับแฟนนะคะ เค้าเป็นเจ้าของร้านอินเตอร์เน็ต มีรายได้ที่แน่นอน ยังไงก็ลองคุยกะแบงก์ดูคะ เอาใจช่วยนะคะSmile
     
    สำหรับการเปิดบัญชีส่วนตัวของชาวต่างชาติในประเทศไทย สามารถทำได้คะ แค่ใช้พาสปอร์ต ส่วนเงื่อนไขอื่นๆ ขึ้นอยู่กับสถานบันการเงิน   
    Back to Top
    mumoo View Drop Down
    Newbie
    Newbie


    Joined: 28 Jan 2010
    Online Status: Offline
    Posts: 12
    Post Options Post Options   Quote mumoo Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 03 Jul 2010 at 11:57 - IP: 110.49.204.11 IP Information
    Confused   ถ้ามีโอกาสก็ติดต่อธนาคารเถอะคะ..... แต่อยากให้คิดอีกมุมแบบใจเขาใจเรา...นะคะ     ถ้าแบงค์คือธุรกิจของเรา  เราจะทำอย่างไร  เราก็คงอยากได้ของๆเราคืน...บ้าง    เพราะยึดทรัพย์ขายทอดตลาด....ไม่เคยทำกำไรให้แบงค์หรอกคะ   หรือซื้อมาบริหารการขายเอง  บางครั้งก็ขายไม่ออกเหมือนกัน  ก็ต้องแบกไว้เป็นทรัพย์สินทางบัญชีของธนาคาร....   ตอนนี้ธนาคารออมสินมีอะไรใหม่ๆ หลายอย่าง มีวิธีการประนอมหนี้ ผ่อนปรนได้หลายมาตรการ  ลองเข้าไปติดต่อดูนะคะ แต่แนะนำว่าถ้าถึงขั้นยึดทรัพย์ขายทอดตลาดแล้ว การไปต่อลอง...ขอลดเงินงวด ขยายระยะเวลา ขอลดดอกเบี้ย  อันใดก็แล้วแต่  ควรต้องมีการแสดงความจำนงชำระได้บ้างบางส่วนนะคะเท่าที่เราพอจะสามารถทำได้.. ลองติดต่อดูนะคะ 
      Tongue   ในฐานะพนักงานคนหนึ่งของธนาคารออมสิน....ขออนุญาตแนะนำแบบกลางๆ นะคะ  เพราะใจจริงพวกเราทุกคนก็ประสงค์จะรับรายได้เป็นเงินเดือนอ่ะ มีโบนัสบ้างตามควรแก่ฐานะและความขยันทุ่มเท    ยังไม่อยากรับเป็นหลังคา ฝาบ้าน ห้องนอน ห้องรับแขก  รวมกัน  1 ปี เป็นบ้าน 1 หลัง...อิอิ   อันนี้ล้อเล่นนะคะ (เป็นโจ๊กของพวกเราตอนที่นายสั่งไปติดต่อทวงถามการชำระหนี้กับลูกค้า แล้วเราต้องไปรับทราบปัญหาของลูกค้าบ้าง ไม่เจอตัวลูกค้าบ้าง)   อยากบอกว่าพวกเราเห็นใจลูกค้าทุกคนนะคะ     เพราะการจะจ่ายสินเชื่อให้ลูกค้าของพวกเราซักราย เราตั้งอยู่บนสมมติฐานที่ว่า  ให้สิน...ที่...เชื่อว่า...ลูกค้าจะจ่ายชำระคืนธนาคารจนครบกำหนดไถ่ถอน สินนั้นไปเป็นทรัพย์ของตน...... แต่ถ้ามีการสะดุดหลัก เราก็เข้าใจ.....
     ขอให้โชคดีค่ะ

    Back to Top

    Forum Jump Forum Permissions View Drop Down

    การแสดงความคิดเห็น (Comments)

    ทุกความคิดเห็นไม่เกี่ยวข้องกับ Ladyinter
    และไม่สามารถนำไปอ้างอิงทางกฎหมายได้
    Ladyinter ขอสงวนสิทธิ์ ในการลบความคิดเห็น โดยไม่ต้องชี้แจงเหตุผลใดๆ ต่อเจ้าของความคิดเห็นนั้น

     

    ข้อควรปฏิบัติในการเข้าร่วมแสดงความคิดเห็น

    • ห้ามเสนอข้อความหรือเนื้อหาอันเป็นการวิพากษ์วิจารณ์ หรือพาดพิงสถาบันพระมหากษัตริย์ และราชวงศ์ เป็นอันขาด
    • ห้ามเสนอข้อความหรือเนื้อหาที่ส่อไปในทางหยาบคาย ก้าวร้าว เกินกว่าที่บรรทัดฐานของสังคมจะยอมรับได้
    • ห้ามเสนอข้อความหรือเนื้อหาที่ส่อไปในทางลามก อนาจาร
    • ห้ามเสนอข้อความอันมีเจตนาใส่ความบุคคลอื่น ให้ได้รับการดูหมิ่นเกลียดชัง โดยไม่มีแหล่งที่มาของ ข้อมูลอ้างอิงที่ชัดเจน
    • ห้ามเสนอข้อความอันเป็นการท้าทาย ชักชวน โดยมีเจตนาก่อให้เกิดการทะเลาะวิวาท หรือก่อให้เกิดความวุ่นวายขึ้น โดยมูลแห่งความขัดแย้ง ดังกล่าวไม่ใช่การแสดงความคิดเห็น โดยเสรีเช่นวิญญูชนพึงกระทำ
    • ห้ามเสนอข้อความกล่าวโจมตี หรือวิพากษ์วิจารณ์ในทางเสียหายต่อ ศาสนา หรือคำสอนของศาสนาใดๆ ทุกศาสนา
    • ห้ามใช้นามแฝงอันเป็นชื่อจริงของผู้อื่น โดยมีเจตนาทำ ให้สาธารณะชนเข้าใจผิดและเจ้าของชื่อผู้นั้นได้รับความเสียหาย หรือเสื่อมเสียชื่อเสียง
    • ห้ามเสนอข้อความอันอาจเป็นเหตุให้เกิดความขัดแย้งขึ้น ในระหว่างสถาบันการศึกษา หรือระหว่างสังคมใดๆ
    • ห้ามเสนอข้อมูลส่วนตัวของผู้อื่น เช่น email address หรือหมายเลขโทรศัพท์ โดยมีเจตนากลั่นแกล้งให้ผู้อื่นได้รับ ความเดือดร้อนรำคาญ ห้ามเสนอข้อความ หรือเนื้อหาอันเป็นสิ่งที่เกี่ยวข้อง กับสิ่งผิดกฎหมาย หรือศีลธรรมอันดีของสังคม

     

    คู่มือการใช้งาน

    1. การสมัครสมาชิก
    2. กรณี not Activation Email
    3. การตั้งกระทู้
    4. การแก้ไขกระทู้
    5. การตอบกระทู้
    6. การใส่รูป และใส่ลิงค์ ในกระทู้
    7. การใส่ VDO ของ YouTobe , Vimeo , Flash 
    8. การใช้งาน PM (Private Messenger)
    9. การใส่ signature ,  avatar
    10. การยกเลิกการเป็นสมาชิก
    11. การเปลี่ยนชื่อสมาชิก
    12. การแจ้งลบกระทู้
    13. เงื่อนไขการ ตั้งกระทู้ในห้องเปิดท้าย
    14. เมื่อลืมรหัสผ่าน เข้าใช้งาน เว็บไซต์ฯ

    ติดต่อทีมงาน : editor@thaicomp.com




    This page was generated in 0.182 seconds.
    ติดต่อทีมงานฯ Ladyinter.com ได้ที่ editor@thaicomp.com

    free counters